Darovací daň z nemovitosti
U darování nemovitosti, bytu, domu, pozemku atd. je to poměrně jednoduché. Platí se pouze darovací daň a to pouze někdo. Závisí ve které jste skupině. Zároveň se nehradí jiná daň (jedna věc se nedaní dvakrát)
Dárce je však v pozici ručitele, pokud by obdarovaný daň nezaplatil. Pokud nabydeme - nabytí nemovitosti darem je to včetně případného věcného břemene či podobného práva, které byla s bezplatným nabytím nemovitosti zřízené.
Jaké jsou sazby darovací daně?
Sazby daně:
|
Základ daně (Kč) |
Výše daně |
|
|
od |
do |
|
|
0 |
1 000 000 |
7% |
|
1 000 000 |
2 000 000 |
70.000Kč a 9% ze základu přesahujícího 1 mil. Kč |
|
2 000 000 |
5 000 000 |
160 000Kč a 12% ze základu přesahujícího 2 mil. Kč |
|
5 000 000 |
7 000 000 |
520 000Kč a 15% ze základu přesahujícího 5 mil. Kč |
|
7 000 0000 |
10 000 000 |
820 000Kč a 18% ze základu přesahujícího 7 mil. Kč |
|
10 000 000 |
20 000 000 |
1 360 000Kč a 21% ze základu přesahujícího 10 mil. Kč |
|
20 000 000 |
30 000 000 |
3 460 000Kč a 25% ze základu přesahujícího 20 mil. Kč |
|
30 000 000 |
40 000 000 |
5 960 000Kč a 30% ze základu přesahujícího 30 mil. Kč |
|
40 000 000 |
50 000 000 |
8 960 000Kč a 35% ze základu přesahujícího 40 mil. Kč |
|
50 000 000 |
a více |
12 460 000Kč a 40% ze základu přesahujícího 50 mil. Kč |
Daň se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.
Daň se neplatí v případě, kdy činní méně než 100Kč.
Cena nemovitosti je cena, která byla zjištěná znaleckým posudkem ke dni nabytí nemovitosti podle zákona o oceňování majetku.
Pozor na dluh
Často je třeba také převzít dluh na nemovitosti (typický příklad je hypotéka) a cena nemovitosti je pak ponížená o tento dluh, který je třeba prokázat.
Obdarovaní lidé a event. Právnické osoby se dělí do skupin podle blízkosti, příbuzenství k dárci.. Protože některé skupiny obdarovaných jsou od daně osvobozeny.
I. skupina: děti, rodiče, prarodiče, manželé
II. skupina: příbuzní v řadě pobočné: sourozenci, synovci, neteře, strýcové, tety, zeť, snacha, nevlastní děti, tchán, tchýně, nevlastní rodiče a osoby, které s dárcem žily během 1 roku ve společné domácnosti a které buď byly odkázány výživou na dárce nebo o domácnost pečovaly.
III. Ostatní osoby ať už z řad fyzických nebo právnických
U I. A II. skupiny se nevyžaduje daňové přiznání. Ostatní musí podat přiznání k dani u příslušného správce daně, kde se nachází darovaná nemovitost a to do 30 dnů od daru.
Lhůta počíná běžet dnem kdy:
- ode dne doručení smlouvy o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti (včetně případného věcného břemene) s doložkou o povolení vkladu do katastru nemovitostí.
- ode dne, kdy nabyla účinnost smlouva o bezúplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí.
Na základě přiznání, správce daně vyměří daň pomocí platebního výměru. Poplatník je povinnen ji zaplatit do 30 dní od doručení platebního výměru
