Jak hladce přejít z pronájmu bytu na koupi vlastní nemovitosti.

Žili jste si spokojeně v pronajatém bytě několik let nebo měsíců a najednou se naskytla výhodná příležitost na koupi vlastní nemovitosti, které jste nedokázali odolat? Nebo jste se rozhodli mít něco vlastního a už vás omrzelo bydlet po pronájmech?

Ať je to jak chce měli byste ukončit svůj dosavadní pronájem bytu a co možná hladce a bez komplikací se domluvit s pronajímatelem a přesunout se do své vlastní nemovitosti.

Jak na to?

Vše závisí na tom jak zní vaše nájemní smlouva na byt s vaším pronajímatelem. Smlouva se obvykle uzavírá na dobu určitou, v trvání jednoho roku a podle dohody se prodlužuje o další rok s přednostním právem současného nájemníka. Většina smluv v sobě má zahrnutou i výpovědní dobu dvou až tří měsíců. Pokud chce nájemník ukončit smlouvu na pronájem bytu dříve bývají ve smlouvách stanoveny různé sankce a penále za předčasné ukončení.

No a co teď když jsme právě v polovině nájemního vztahu a chceme se stěhovat? Pokud je to takto neplánované nemáme moc šancí jak se z pronájmu bytu vyvléknout bez sankcí.

Co můžeme udělat?

  1. nejjednodušší bývá zkusit se domluvit s pronajímatelem na předčasném ukončení bez sankcí. Což není pravděpodobné pokud je na trhu převis nabídky bytů k pronájmu nad poptávkou po nich. Nicméně vždy závisí na vašem vztahu s pronajímatelem. Jednodušší domluva ze zkušenosti bývá u soukromých individuálních pronajímatelů než u větších neosobnějších firem.
  2. pokud toto nezafunguje můžete zkusit najít za sebe náhradu. Jiného nájemníka, který za vás „převezme smlouvu“ To nebývá úplně jednoduché řešení, ale ne nemožné. Závisí také na tom kolik měsíců si ještě potřebujete „odbydlet“, abyste vyvázli bez sankce a jak vysoká sankce je. V případě, že délka oficiálního skončení pronájmu bytu není příliš vzdálená a sankce relativně vysoká, jako přesvědčovací prostředek nabídnout „náhradnímu“ nájemníkovi, že mu na nájem nějakou menší částkou (která samozřejmě bude v součtu nižší než vaše případná sankce z předčasného skončení nájemní smlouvy) přispějete.
  3. Pronajímatel si neplní řádně své povinnosti, které mu plynou ze smlouvy. Nestará se o údržbu, něco nefunguje a pronajímatel váhá s opravou..a nereaguje ani na reklamace a upozornění. V takovém případě můžete skončit smlouvu relativně rychle. Samozřejmě si zadokumentujte všechny vaše výzvy a reklamace, kdyby došlo na soudní spor.

A co dělat v případě, že si hledáte nemovitost ke koupi, smlouva na dobu určitou vám skončila, ale vy ještě nemáte žádnou nemovitost vybranou? Ale chcete mít jistotu snadného skončení pronájmu bytu?

  1. Domluvte se s pronajímatelem na zkrácení výpovědní doby. Např. 1 měsíc. Pokud vám skončila jednoroční smlouva na dobu určitou mohlo by to jít celkem snadno se domluvit. Jedinou nevýhodou je to, že pronajímatel vám takovou výpověď může dát rovněž a to v nejméně vhodnou dobu. Bude totiž cítit nejistotu v tom, že mu za chvíli odejdete a tak když se mu naskytne možnost vámi obsazený byt pronajmout, tak to s největší pravděpodobností udělá.
  2. Druhou možností je, že se domluvíte na kratší době trvání smlouvy o pronájmu bytu na dobu určitou na další období. Pokud vaše předchozí smlouva zněla na rok, tak nyní se můžete domluvit např. na půlroční délce smlouvy.

A pokud ani jedna možnost není to pravé? Potom vaším cílem by mělo být skončit pronájem bytu s co nejmenší možnou penalizací.

Nezapomeňte na to, že byste měli mít vše podané písemně a potvrzené převzetí ze strany pronajímatele.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek