Na co se ptát a dívat při zařizování pronájmu bytu.

Než v nějakém bytě zakotvíte jistě budete chtít vědět jaká je skutečná situace a stav bytu a okolí před tím, než podepíšete nájemní smlouvu, zaplatíte provizi realitce, složíte kauci a nastěhujete se. Proto je třeba klást otázky a pořádně se dívat.

Ne nadarmo se po Česku říká: „Líná huba, holé neštěstí“.. Platí to i o pronájmu bytu.. Každý má své představy o bytu v jakém chce bydlet, ne každý má rád neustálý hluk na ulici, dokola se hádající sousedy, či nezvané návštěvníky v podobě myší nebo hmyzu..

Z našich skušeností jsme vybrali okruhy otázek a otázky na které je vhodné se v každé fázi pronájmu bytu soustředit, aby šlo vše podle vašich představ a bez komplikací.

 

Ve chvíli kdy hledáte byt, popř. voláte na nabídku pronájmu bytu z inzerce:

-         Potvrďte si lokalitu, ulici ve které se byt nebo pronájem nachází, případně patro.

-         Potvrďte si s vlastníkem stav bytu, tak jak je popsaný v inzerci. Nechte si vysvětlit jakákoli „reklamní, vzletná a vábivá slova“a ujistěte se, že jim rozumíte. Co znamená např. částečně zařízený, nebo zcela zařízený byt..

-         Zeptejte se na cenu, která je uvedená v inzerátu o pronájmu a zda jsou tam ještě nějaké dodatečné platby a finanční nároky ze strany pronajímatele

-         Potvrďte si rozměry bytu a jednotlivých místností případně rozvržení bytu. Zkuste si to nechat poslat emailem.

-         Ověřte si časovou dispozici. Kdy je a bude byt pro vás nachystaný k pronájmu? Nemá smysl jezdit na prohlídku bytu, který bude k dispozici za měsíc, když potřebujete bydlet hned.

-         Ověřte si vaše individuální potřeby a zda je byt splňuje a příp. vlastník akceptuje. Např. domácí mazlíčci. Orientace bytu, vyhlídka..apod. Máte-li nějaké alergie, které mohou být vyvolány určitým typem prostředí nebo nábytku.

 

Během prohlídky bytu:

-         Jak se lze dostat do bytu, podívejte se na vstup do domu a jak je dům zabezpečen.

-         zkontrolujte si zda všechny spotřebiče a vypínače fungují. Zda funguje teplá a studená voda, odpady, toalety, topení

-         zeptejte se na hmyz, mravence a další drobný hmyz, který by mohl být v bytu přítomen.. Pokud byl, zjistěte si jakým způsobem se s ním vypořádali.. pokud tam je současný nájemce zeptejte se jeho

-         zeptejte se na kabeláž a možnost připojení na internet.. Co kabelová televize, jakým způsobem funguje televizní signál? Zkontrolujte zda nikde nečouhají dráty ze zdi.. a zeptejte se kdy byla dělána elektrika..

-         zkontrolujte úložní a sklepní prostory a zda jsou dostatečné pro vaše věci.

-         Zkontrolujte zda vám vyhovuje stav koupelny a toalety.

-         Vejde se do bytu vaše vybavení, možná nebude od věci si vzít metr na změření..

-         Zkontrolujte jak okna přiléhají, zda jsou odhlučněná, jak jdou otvírat a zavírat, zda poskytují dostatek světla. Ověřte si jak je do bytu vidět z jiných domů a oken a zda to vyhovuje vaší představě o soukromí.

-         Zeptejte se jak je to s energiemi, jak budou účtované, zda budou psány na vás nebo na vlastníka bytu, zda, jak a kdy funguje teplá a studená voda, jak je to příp. s kotlem, kdy byla dělána revize. Nechte si vše dopodrobna vysvětlit.

-         Ujistěte se, že bude byt uklizený a připravený k nastěhování. Zeptejte se, zda bude vymalovaný.

-         Zeptejte se na parkování kolem domu, zda jsou tam nějaká omezení a jaké jsou možnosti. Zeptejte se na vykrádání aut. Zkušenost je, že čím exkluzivnější a bohatší lokalita, tím více vykrádání aut v místě.

-         Kdo jsou sousedé? Kolik jich žije v jednotlivých bytech okolo vás? Mají hodně dětí, zvířat, koček..? Ověřte si zda to např. na chodbě nesmrdí.

-         Zeptejte se na kauci, na nájemné a další finanční otázky, které vás zajímají.

-         Pokud je cokoli poškozeno, nebo nevyhovuje standartním požadavkům zeptejte se zda to bude opravené, nebo žádejte slevu na nájemném.

 

 

Před tím než převezmete byt a podepíšete smlouvu:

 

-         zkontrolujte stav bytu, tak jak jste to udělali při první prohlídce. Pokud něco není v pořádku žádejte slevu na nájemném

-         zkonrolujte si ve smlouvě, zda v bytě může kromě vás někdo přebývat, zda tam může někdo jiný přespávat, navštěvovat vás atd.., zda to není zakázáno ve smlouvě a jak se k tomu staví vlastník.

-         Zeptejte se zda od vás vlastník vyžaduje pojištění odpovědnosti za škodu příp. pojištění domácnosti

-         Kdy je splatný nájem a jaký je postup při opožděné platbě

-         Je okolí bezpečné? Zkontrolujte si večer se známými procházkou ulicemi.. lepší o víkendu pátek, či sobota, bývají večery nejhlučnější..

-         Jak je to s datumem nastěhování, kdy bude byt k dispozici. Je datum uvedené ve smlouvě s případnými sankcemi pro vlastníka při nedodržení?

-         Sepište předávací protokol k bytu

-         Nájemní smlouvu a předávací protokol pečlivě uschovejte.

 

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek