Stanovení výše ceny nájemného u pronájmu bytu.

Stanovit správnou výši nájemného je u úspěšného pronájmu bytu alfo a omegou. Pokud přestřelíte, bude váš byt ležet ladem a nebude vám vydělávat. Což je ekonomicky absurdní situace. A nepředpokládejte příliš, že v konkurenci desítek až tisíců jiných pronajímatelů bytu budete moci stanovit výrazně vyšší nájemné bytu. Že stačí jen počkat. Za každý měsíc, kdy nebude byt za vyšší částku pronajat ztrácíte. Nakonec i kdybyste pronajali byt na tržní úrovni za o něco nižší cenu, na to budete lépe, pokud budete mít byt dlouhodobě pronajatý.

 

Povinnou částí každé smlouvy o nájmu bytu je způsob výpočtu výše nájmu a jejich úhrad.

Paragraf 696 Občanského zákoníku odlišuje nájemné což je částka za užívání bytu a poplatky za plnění s užíváním bytu, které jsou spojené s užíváním bytu /energie, vodné, odpad/

 

Při stanovení ceny za pronájem bytu proto doporučujeme obě odlišovat. Navíc zkušenost říká, že pokud podrobně rozepíšete způsob jakým k výsledné částce dojdete, výrazně tím zlepšíte vztahy mezi pronajímatelem bytu a jeho nájemcem, protože nájemce vidí v rozpisu co vše se z nájemného na byt platí a že zisk pronajímatele a tedy závist není vůbec na místě. Protože v Čechách opravdu platí, že výše ceny za pronájem bytu je ve srovnání s cenou bytu při prodeji velmi nízká. Takže naše doporučení zní. Nestanovujte cenu za pronájem paušálně, ale rozepište podrobně výpočet, kterým dojdete k celkové částce za pronájem bytu.

Viz příklad níže.

 

Výše měsíčního nájemného činí:

-         u obytných místností o celkové ploše 50 m2…………………Kč

-         u vedlejších místností o celkové ploše 14 m2 ………………..Kč

-         sazba za základní provozní zařízení bytu……………………..Kč

-         sazby za ostatní zařízení a vybavení bytu……………………..Kč : balkon o výměře 7 m2……Kč   myčka……..Kč pračka………Kč atd

-         celkem…………………………………………………………Kč

 

V nájemném není zahrnut příspěvek do fondu oprav ani úhrada za vytápění, za teplou a studenou vodu, úklid společných prostor, užívání výtahu, kanalizace, odvoz odpadu, společný televizní signál (služby)

-         měsíční příspěvek do fondu oprav…………………………….Kč

 

mezisoučet…………………………………………………………….Kč

Služby:

-         výtah…………………………………………………………...Kč

-         osvětlení ve společných prostorech……………………………Kč

-         úklid společných prostor……………………………………….Kč

-         odvoz odpadu…………………………………………………..Kč

-         televizní signál na jeden byt……………………………………Kč

-         vodné/stočné……………………………………………………Kč

-         a další části z předpisu společenství vlastníků…………………Kč

 

 

                celkem…………………………………………………….Kč

 

spotřeba el.energií a plynu bude účtována formou záloh a vyúčtována na konci účetního období. Zálohy činí……………………..Kč

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek