Pronájem bytu: práva a povinnosti nájemce.

Když se rozhodnete žít v pronájmu bytu budete vlastně, žít v nemovitosti, která vám nebude říkat pane. A to s sebou samozřejmě kromě výhod, přináší i jistá omezení, která plynou z vlastnických vztahů a která se budete muset naučit respektovat a plnit. Tento text zmiňuje práva a povinnosti nájemce bytu a jiných nemovitostí jak je zmiňuje občanský a obchodní zákoník, ale je třeba upozornit na to, že práva a povinnosti si mezi sebou domlouvají soukromé subjekty a ty jsou definovány ve smlouvě o nájmu bytu.

 

Práva nájemce u pronájmu bytu:

-         hlavně je to jeho právo užívat byt a s ním i příslušenství bytu jako např. sklep a společné prostory bytového domu, kam patří např. chodby, či výtah. Pokud určité příslušenství patří do užívání více bytů, musí nájemce své právo využívat takovým způsobem, aby toto příslušenství mohli využívat i ostatní obyvatelé jiných bytů, kteří toto příslušenství mohou užívat rovněž.

-         Při převzetí bytu požadovat, vymalování bytu minimálně základním nátěrem

-         Dále je to právo využívat služby, které jsou spojeny s bydlením v bytě. Tato oblast není v zákoně nijak blíže komentována. Byla k tomu vydána pouze vyhláška, která tyto služby blíže specifikuje. Nicméně rozsah a kvalita těchto služeb závisí hlavně na kategorii pronajímaného bytu a dohodě smluvních stran. Vyhláška zmiňuje tyto služby: ústřední vytápění, dodávka tepla a teplé vody, osvětlení spol. prostor, výtah, úklid domu, kanalizace a odpad v domě, dodávka vody z vodovodu a vodáren, odvoz odpadu, odvoz splašků, vybavení bytového domu tv signálem..

-         V případě, že se byt stane neobyvatelným nebo mu byl předán neobyvatelný má právo odstoupit od smlouvy

-         Žádat slevu na nájemném v případě, že přes upozornění vlastníka o závadách, které zhoršují možnosti využívání bytu a nemůže byt užívat na sto procent.

-         Odmítnout platit nájemné v případě, že nemůže užívat byt kvůli poruchám, které nezpůsobil

-         V případě, že vlastník přes upozornění neodstraní závady, které brání řádnému užívání má nájemce bytu právo odstranit závady a naúčtovat je vlastníkovi.

-         Nájemce může přijímat v bytě návštěvy bez omezení.

-         Právo na ochranu soukromí

-         Se souhlasem vlastníka může byt dále pronajímat.

-         Požadovat po pronajímateli důkazy, že zařízení v bytě splňují platné bezpečnostní normy.

 

Povinnosti nájemce u pronájmu bytu:

-         především platit řádně a včas nájem bytu

-         hradit a zabezpečovat drobné opravy v bytě

-         hradit náklady spojené s běžnou údržbou

-         neprodleně oznámit poruchy, závady a havárie, které spadají do kompetence vlastníka

-         umožnit předem oznámený vstup do bytu vlastníkovi a jím pověřeným osobám za účelem oprav, instalaci odpošet  stavů teplé a studené vody a měření tepla

-         umožnit vlastníkovi realizaci stavebních oprav bytě

-         užívat byt řádně, v souladu s účelem a tak, aby na něm nevznikla škoda

-         neprovádět stavební úpravy v pronajatém bytě bez souhlasu vlastníka

-         oznámit vlastníkovi do 15 dnů změnu počtu osob v bytě

-         po skončení nájmu předat byt ve stavu odpovídajícímu obvyklému opotřebení

-         vyšší opotřebení jste povinnen uhradit

-         neporušovat dobré mravy a domovní řád

Obecně nájemce bytu by měl plnit povinnosti obsažené v občanském zákoníku a v nájemní smlouvě, které však neodporují zákonu.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek