Specifika pronájmu družstevního bytu

Hlavní specifikum: byt a pravděpodobně i celý dům ve kterém se byt nachází vlastní bytové družstvo. Nájemce bytu je současně členem družstva a vlastníkem podílu na družstvu. Nájemce – člen družstva má s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu.

Pokud nájemce bytu chce pronajmout "svůj" družstevní byt někomu dalšímu musí s takovým zájemcem uzavřít podnájemní smlouvu. Podnájemní smlouva se řídí Občanským zákoníkem a stanovami konkrétního bytového družstva.

A samozřejmě pokud pronajímáte byt, který patří někomu jinému (tedy družstvu) musíte mít písemný souhlas vlastníka nemovitosti s podnájmem takového bytu.

Dělá se to jako „souhlas s konkrétním podnájemcem“ nebo „souhlas s podnájmem na určitou dobu“. Souhlas družstva může být vyznačen přímo v podnájemní smlouvě.

Jaký je rozdíl mezi podnájemní smlouvou a nájemní smlouvou, která je běžnější?

U nájemní smlouvy je nájemce daleko více chráněn zákonem než u podnájemní smlouvy. Podnájemní smlouva se dá daleko jednodušeji ukončit navíc bez jakýchkoli závazků ze strany pronajímatele.

Tato podnájemní smlouva je mnohem flexibilnější. Můžete si zde stanovit vlastní podmínky podnájmu a zejména podmínek pro výpověď nebo opravy, která bývají nejkontroverznější. Nejen lhůtu, ale např. i důvody výpovědi. Pozor na to, že pokud skončí nájemní smlouva na byt mezi nájemcem bytu (družstevníkem) a družstvem automaticky zaniká i podnájemní smlouva.

V ostatních záležitostech se podnájemní smlouva řídí stejným zákonem jako nájemní smlouva. Tedy občanským zákoníkem.

Co se týče oprav v družstevním bytě bývají ošetřeny pomocí stanov bytového družstva. Družstevník si většinu oprav v bytě provádí na vlastní náklady a proto je třeba se dohodnout s družstevníkem jak se budou hradit a realizovat opravy a poškození v bytě.

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit

30.7.2010: Pronájem bytu a podnikání v něm. - Z mnoha důvodů člověk potřebuje mít v pronajatém bytě možnost podnikat. V tomto článku si popíšeme za jakých okolností je to možné a kdy nebudete porušovat smlouvu o nájmu bytu a ani možná restriktivní ustanovení ve smlouvě ze strany pronajímatele. V pronajatém bytě,...
29.7.2010: Pronájem bytu a trvalý pobyt. - Při dnešní migraci lidí za prací, kteří si ve městech rovněž v této souvislosti hledají pronájem bytu a chtějí ve městě dlouhodobě zůstat, přičemž nemajíce jiného zázemí jim vzniká potřeba mít nahlášen trvalý pobyt v pronajatém bytě táží se jak...
28.7.2010: Nejčastější spory mezi pronajímatelem a nájemcem při pronájmu bytu. - Nájemce neplatí nájem.. Jak omezit tento problém na minimum? Pokud nájemce složil kauci na počátku trvání nájmu bytu, máte o starost méně. Kauce může být ve výši tří měsíčních nájmů a v případě potřeby ji pronajímatel může použít na pokrytí dluhů...
27.7.2010: Tržní pronájem vs. regulovaný nájem bytu. Má smysl toužit po regulovaném nájmu? - V České republice ceny bytů v posledních letech klesají. V mnoha regionech převažuje nabídka nad poptávkou. A to i u pronájmů bytů. Vysoké investice do výstavby nových bytů, a nástup populačně slabších ročníků, které žijí „přelétavým“ životním stylem, nebo...
25.6.2010: Na jakých principech funguje podnájem bytu? - Podnájem upravuje rámcově Občanský zákoník v paragrafu 666 jako právo nájemce dát jemu pronajatou věc do podnájmu dalšímu subjektu, pokud z jeho nájemní smlouvy neplyne jiný výklad (to bývá většinou povinnost mít předem souhlas vlastníka bytu s podnájmem). Pokud dá...
17.6.2010: Podnájem, nájem a pronájem bytu. Jaký je v tom rozdíl? - Lidé si často pletou tyto termíny a zaměňují je. Zejména zájemci o bydlení v nájemním bytě často neví co je co a může je to přivést do problémů neboť při nechtěné záměně těchto slov ve smlouvě o nájmu bytu nemusí být zákonem nijak chráněni, zejména při...
14.6.2010: Stanovení výše ceny nájemného u pronájmu bytu. - Stanovit správnou výši nájemného je u úspěšného pronájmu bytu alfo a omegou. Pokud přestřelíte, bude váš byt ležet ladem a nebude vám vydělávat. Což je ekonomicky absurdní situace. A nepředpokládejte příliš, že v konkurenci desítek až tisíců jiných pronajímatelů...
11.6.2010: Pronájem bytu: práva a povinnosti pronajímatele - V dnešní době regulovaného trhu s byty a nájemním bydlením má vlastník bytu, který se rozhodne byt pronajímat řadu práv, ale zejména povinností. Proto, pokud se do pronajímaní bytu jako ziskové činnosti pustíte, měli byst znát všechna riziku a výhody takového...
9.6.2010: Pronájem bytu: práva a povinnosti nájemce. - Když se rozhodnete žít v pronájmu bytu budete vlastně, žít v nemovitosti, která vám nebude říkat pane. A to s sebou samozřejmě kromě výhod, přináší i jistá omezení, která plynou z vlastnických vztahů a která se budete muset naučit respektovat a plnit. Tento text...
5.6.2010: Náhradní byt a náhradní ubytování u pronájmu bytu. - Chcete dát výpověď svému nájemci z bytu? A nemá takhle náhodou nárok na náhradu? Pokud má nájemce nárok na náhradní byt nebo ubytování, není povinnen se z pronajímaného bytu vystěhovat a byt vyklidit dokud nebude mít odpovídající náhradu zařízenu. V případě, že...
3.6.2010: Pronájem bytu: údržba, poruchy, úpravy a opravy - Pronajímatel by měl předat a udržovat pronajímaný byt ve stavu, který je způsobilý k řádnému užívání. Tzn. stav bytu by měl odpovídat příslušné kategorii bytu a neměly by být na udržování při pronájmu nutné další náklady. Nicméně co se týče oprav a údržby...
1.6.2010: Výpověď z pronájmu bytu 2. - V minulém článku jsme řešili výpověď z pronájmu bytu obecně a bez přivolení soudu a nyní uvádíme varianty a možnosti, které jsou pokud je k tomu soud nezbytný. Výpověď pronájmu bytu s přivolením soudu Pokud se nájemce chová řádně a platí v pořádku nájem je...
31.5.2010: Pronájem bytu a výpověď z něj 1. - Výpověď z nájmu bytu by v ideálním případě měl být jednoduchým aktem pro obě smluvní strany. Bohužel v současném světě plném zvratů se vám může lehce stát, že včerejší skvělý nájemce bytu se přes noc stane vaší noční můrou. Navíc dnešní právo je více na...
31.5.2010: Nemovitosti.Dnes je poslední termín na zaplacení daně z nemovitostí. - Dnes 31.5. vyprší termín do kterého je třeba zaplatit daň z nemovitostí u příslušného finančního úřadu. Máte-li daňovou povinnost z nemovitostí vyšší než 1000 Kč. Můžete daň zaplatit nadvakrát. První splátku nyní a druhou do 30.11.2010. Dnes už daň zaplatíte bez...
31.5.2010: Jak vypadá diskriminace v oblasti nemovitostí? - Je to jednoduché diskriminuje se pomocí daní. A to nejen tím, že se rozlišuje podle lokality díky místnímu koeficientu, ale nově se začíná rozlišovat mezi těmi kdo mají v místě trvalé bydliště a kdo nikoli. Dle našeho názoru je to nehoráznost nejhrubšího zrna! Tyto...
27.5.2010: Pronájem bytu: dohoda o skončení nájmu bytu - Přinášíme vám zde ukázky jak by mohla vypadat dohoda o skončení nájmu bytu jak se soukromým vlastníkem, tak s bytovým družstvem. Dohoda o skončení nájmu bytu Pan/Paní: ……............................. Narozen...
7.5.2010: Pronájem bytu: časová osa pro pronajímatele - Jaké kroky vás čekají při pronájmu bytu vám shrneme v následujícím článku. Příprava bytu. Byt by měl být uklizený, bez viditelných poškození. Nemá smysl nabízet byt špinavý a viditelně opotřebovaný, zbytečně to při prohlídkách odrazuje zájemce a nebo zvyšuje...
6.5.2010: Na co se ptát a dívat při zařizování pronájmu bytu. - Než v nějakém bytě zakotvíte jistě budete chtít vědět jaká je skutečná situace a stav bytu a okolí před tím, než podepíšete nájemní smlouvu, zaplatíte provizi realitce, složíte kauci a nastěhujete se. Proto je třeba klást otázky a pořádně se dívat. Ne nadarmo se po...
4.5.2010: Časová osa při pronájmu bytu – pro nájemce - Zde si můžete udělat představu jakými kroky si pravděpodobně projdete pokud se rozhodnete si pronajmout byt. rozhodnutí zda bydlet ve vlastním nebo pronajatém bytě. Viz články např.: Koupě bytu versus pronájem bytu, co je lepší varianta? stanovte si rozpočet na...
2.5.2010: Jak úspěšně pronajmout byt, aneb věci k zamyšlení. - Ať je doba jaká chce, krize nebo prosperita, vždy existují úspěšní pronajímatelé bytů a ti méně úspěšní. Úspěšní pronajímatelé bytů mají byt pronajatý celý rok bez přestávek a většinou dlouhodobě. Ti méně úspěšní mají byty pronajmuté třeba jen deset...
30.4.2010: Důvody proč je život v pronájmu lepší než život ve vlastním bytě. - V posledních letech se nám realitní odborníci, developeři a nakonec i naše nejbližší okolí snažilo častokrát vnutit myšlenku, že vlastnictví nemovitosti nebo bytu je to nejvýhodnější co můžeme udělat pro položení pevných základů v našem životě. A pronájem bytu, že...
27.4.2010: Pronájem bytu poprvé v životě? Rady a tipy. - Rozhodli jste se odstěhovat od rodičů, nebo jdete na školu daleko od domova? Či jste se rozhodli poprvé v životě zkusit žít v pronajatém bytě? Máme zde pro vás několik tipů jak si zajistíte, že nenaletíte na jakousi klamavou nebo podvodnou praktiku neseriózním...
26.4.2010: Specifika pronájmu družstevního bytu - Hlavní specifikum: byt a pravděpodobně i celý dům ve kterém se byt nachází vlastní bytové družstvo. Nájemce bytu je současně členem družstva a vlastníkem podílu na družstvu. Nájemce – člen družstva má s družstvem uzavřenu nájemní smlouvu. Pokud nájemce bytu chce...
25.4.2010: Pronájem bytu: co musí obsahovat smlouva a co je dobré do ní vložit - Rozhodli jste se pronajímat váš byt a nechce se vám platit právníkovi za sepsání smlouvy o nájmu bytu?! Zde vám přinášíme pár základních informací o tom, co by taková smlouva o nájmu bytu měla obsahovat. Podle zákona je třeba těchto náležitostí Nájemní smlouva musí...
21.4.2010: Protokol o předání při prodeji družstevního bytu či jiné nemovitosti - Zde uvádíme příklad jak může vypadat Protokol o předání bytu či jiné nemovitosti při prodeji novému vlastníkovi. Protokol o předání bytu Byt: event.č………………. č.p. nacházející se v ……nadzemním podlaží domu na ulici…………………………...
20.4.2010: Podrobný soupis vybavení pronajímaného bytu - Zde uvádíme příklad, jak by mohl vypadat soupis vybavení při pronájmu bytu. Důležité je být velmi konkrétní nejlépe s fotografiemi a eventuálním popisem poškození. Nakonec by měly obě strany dokument podepsat a mít jako přílohu smlouvy o pronájmu bytu. ...
20.4.2010: Protokol o převzetí pronajímaného bytu - Dne………………….., byl předán byt č……………nájemníkem……………………….. Žádná ze stran nemá námitekani nároků vyplývajících ze stavu a kvality předávaného bytu Dne ………….. v……………. ……………�...
19.4.2010: Protokol pronájmu bytu - Pokud nevíte jak provést soupis věcí, které si přebírá nájemce při pronájmu bytu uvádíme jeden příklad jak tokový soupis smluvně ošetřit.. Protokol pronájmu bytu o předání a převzetí bytu č…..v ……podlaží domu na ulici…. Protokol o předání a převzetí...
15.4.2010: Pronájem bytu: Kdy je vhodná doba na vyjednávání s vlastníkem o výši nájemného? - Většina lidí v Čechách není zvyklá s autoritami vyjednávat. A už vůbec ne o ceně pronájmu bytu. Není zvyklá na to, že obchodníkovi se říká obchodník proto, že kupuje levněji a prodává dráže a že existuje konkurence, tudíž stejné nebo podobné zboží (tedy i byt) lze...
14.4.2010: Prodej a ceny nemovitostí a bytů v zrcadle krize ve stavebnictví. - Pokračující krize ve stavebnictví a její konec v nedohlednu. Tak by se dala charakterizovat situace stavebních firem. Kromě poklesu ve výstavbě nebytových nemovitostí a mizivé poptávce po investicích do nemovitostí a bytů se v posledních čtvrtletích přidaly i mizející...
12.4.2010: Názory na prodej nemovitostí a bytů v ČR - Dotazovali jsme se náhodně lidí na to jak vnímají prodeje bytů a nemovitostí na dnešním realitním trhu. Takže berte názory s jistou nadsázkou a pro pobavení…:-) - Ten, kdo si dnes bere hypotéku na koupi bytu je neuvěřitelný optimista, který pouze...
9.4.2010: Jak si vytvořit rozpočet na pronájem bytu. - Pokud se chystáte pronajmout si byt nejdříve si rozmyslete na co máte, abyste za měsíc neskončili na ulici, kvůli tomu, že nevyjdete s výdaji. Zde více než kdy jindy je důležité správné plánování, protože půjde o střechu nad hlavou! A proto okřídlené: „Dvakrát měř a...
8.4.2010: Jak hladce přejít z pronájmu bytu na koupi vlastní nemovitosti. - Žili jste si spokojeně v pronajatém bytě několik let nebo měsíců a najednou se naskytla výhodná příležitost na koupi vlastní nemovitosti, které jste nedokázali odolat? Nebo jste se rozhodli mít něco vlastního a už vás omrzelo bydlet po pronájmech? Ať je to jak chce měli...
7.4.2010: Prodej nemovitosti, pronájem bytu: otázky na tělo pro realitní kancelář - Pokud se při prodeji nemovitosti nebo pronájmu bytu rozhodnete nepostupovat samostatně, ale spoléhat na realitní kancelář, nebojte se ho detailně vyzpovídat. Podrobný rozhovor by měl být základem při výběru. Věnujte tomu dostatek času a úsilí, protože jde v první řadě o...
7.4.2010: Jak vybírat realitní kanceláře pro prodej nemovitosti nebo pronájem bytu? - Pokud se rozhodnete prodávat nemovitost nebo byt bez realitky a z nějakého důvodu se rozhodnete, že potřebujete realitní kanceláře, pak vám nabízíme několik tipů jak na to. Protože komu se podaří najít odpověď na tuto nelehkou otázku, má ve chvíli kdy se chystá na prodej...
6.4.2010: Spolubydlení. Rozhodnutí zda žít v pronajatém bytě sám nebo mít spolubydlícího má svá pro a proti. - A co je vlastně lepší? Žít v pronájmu s někým nebo sám? Jednoznačná odpověď neexistuje a vlastně je to osobní rozhodnutí o vlastních preferencích. Pokud můžeme shrnout výhody a nevýhody toho zda sdílet pronájem bytu ještě s někým, tak zde jsou ty co nás...
5.4.2010: Jak najít bez stresu ten pravý pronájem bytu? - Hledání toho pravého bytu na pronájem může být velmi stresující záležitostí. Nejen, že může trvat nečekaně dlouho, čímž nám mohou vzniknout velké komplikace, ale může se nám z tohoto důvodu nakonec i pěkně prodražit. Jak se vyhnout tomu, aby nás to nestálo mnohem...
2.4.2010: Co je dobré vědět o pojištění nemovitosti. - Každý kdo vlastní nějakou nemovitost, by měl čas od času zkontrolovat pojistku a ujistit se, že se z pojistné smlouvy nestal cár papíru, který vám při škodě na nemovitosti bude k ničemu. Zrovna tak ten kdo se rozhodl stavět a nebo rekonstruovat některou důležitou součást...
1.4.2010: Mohou nové typy hypoték a levnější sazby úvěrů rozhýbat prodeje nemovitostí a bytů? - Banky začínají povolovat uzdu vysokým úrokovým sazbám za hypotéky a přicházejí s inovacemi jejichž cílem je rozhýbat zamrzlé obchody s nemovitostmi. Během prvních tří měsíců letošního roku trh s hypotékami zaznamenal další propady a např. v lednu klesl objem hypoték...
31.3.2010: Kdo balamutí na trhu s prodeji nemovitostí a bytů? - Před několika dny byl na zpravodajském serveru Ihned.cz zajímavý rozhovor s panem Jelínkem z CK Fischer, kde mimo jiné hovořil o zkreslování údájů o prodejích zájezdů velkými cestovkami.. A poukázal na to, že cestovky balamutí klienty optimismem, aby byly klienti v klidu a...
30.3.2010: Prodej bytu, prodej nemovitosti, pronájem bytu v loňském roce? Nezapomeňte podat daňové přiznání! - Den 31.březen je posledním dnem pro podání daňového přiznání.. Pokud vám daňové přiznání nedělá auditorská firma. Pokud jste loni prodali byt nebo nemovitost nebo byt pronajímali, měli byste podat daňové přiznání a zároveň daň zaplatit. U pronájmu bytu je příjem...
29.3.2010: Co nám říká politika bank na prodeje nemovitostí a bytů?! - Jakou mají dnes banky vlastně politiku vůči trhu rezidenčních nemovitostí a bytů a hráčům na trhu, zejména z hlediska poskytování hypoték event. úvěrů ze stavebního spoření a dalších úvěrových nástrojů? Mají vyšší sazby než o pár let dříve.. A to vcelku...
8.3.2010: Prodej, pronájem nemovitostí: Bez realitky to nemusí být vždy výhodnější. - Prodej, pronájem nemovitostí: Bez realitky to nemusí být vždy výhodnější. Našli jsme pro vás jeden příklad, který ilustruje, že i když hledáte nemovitost samostatně na vlastní pěst tak to ve finále nemusí být nejvýhodnější řešení a realitka se může ukázat jako...
18.2.2010: Pronájmy bytů: růst poptávky v segmentu menších a levnějších bytů - Pronájmy bytů: růst poptávky v segmentu menších a levnějších bytů Pokud vlastníte byt do rozměru 2+1 můžete si mnout ruce. Od začátku roku podle našich měření a odhadů, poptávka po pronájmu bytu roste o cca 10-20% ve srovnání s posledním čtvrtletím loňského...
5.2.2010: Úrokové sazby na hypotéky se snížily. Je čas koupit byt, nebo žít v pronájmu? - Úrokové sazby na hypotéky se snížily. Je čas koupit byt, nebo žít v pronájmu? Některé banky snížili tento měsíc úrokové sazby. Podle našeho interního průzkumu některé banky povolily úvěrové kohoutky a zejména pro klienty, kteří vstupují na trh nově a mají kvalitní...
1.2.2010: Daň z nemovitostí nově - Jak je to s novou daní z nemovitostí? Letos se změnilo několik důležitých věcí: konec daňového osvobození vlastníků novostaveb zvýšení sazeb daně u pozemků a staveb na dvojnásobek. Úplný přehled změn najdete na webu Ministerstva financí. obce mohou sazbu daně...
3. 8.2009: Otázky na které si musíte při samostatném prodeji nemovitosti odpovědět ANO.
20.7.2009: Vývoj na trhu rekreačních nemovitostí
13.7.2009: Prodej nemovitosti na vlastní pěst
3. 6.2009: Tipy, jakým realitkám a makléřům se určitě vyhnout
25. 5.2009: Než platit vysokou provizi realitce, zkuste prodej nemovitosti zadarmo. Jde to.
20. 5.2009: Komu se dnes vyplatí koupě bytu?
14. 5.2009: Prodej a koupě bytu zatížený hypotékou? Jak tento prodej bytu zrealizovat?
4. 5.2009: Prodej bytu - krok za krokem
28.4.2009: Staging na Internetu - prodej nemovitosti začněte skvělou virtuální prezentací
27.4.2009: Návrh na vklad
20.4.2009: Koupě bytu versus pronájem bytu. Co je lepší varianta?
18.4.2009: Inspekce při prodeji bytu očima kupujícího.
7.4.2009: Byty na prodej: který byt je nyní nejlepší koupit?
6.4.2009: Jak nabídka a poptávka ovlivňuje prodej nemovitosti
5.4.2009: Nehybné nemovitosti v Čechách
4.4.2009: Jak si mám vybrat dobrého realitního makléře?
31.3.2009: Základy stagingu
23.3.2009: Staging: novátorství, které pomáhá lépe prodat nemovitost
16.3.2009: Prodej bytu nebo pronájem bytu?!
9.3.2009: Koupě nemovitosti - otázky a odpovědi
1.3.2009: Cesty jak vydělat na investicích do nemovitostí
27.2.2009: Co dělat, když nemovitost nemůžete prodat
20.2.2009: Jak se vyvarovat drahých chyb při koupi nemovitosti
12.2.2009: Vlastníci.cz mimo hlavní sezónu. Přeje zima nákupu či prodeji nemovitosti?
6.2.2009: Vlastníci.cz: Prodej nemovitosti v době krize
28.1.2009: Kontrolní seznam pro koupi nemovitosti II.
21.1.2009: Kontrolní seznam pro koupi nemovitosti I.
15.12.2008: Jak si realitky představují výkup nemovitosti za „tržní cenu“
18.11.2008: Prodej, koupě, pronájem bez realitky.
8.11.2008: Výhodný prodej nemovitosti v době krize
2.11.2008: Krize je tu