Co nám říká politika bank na prodeje nemovitostí a bytů?!

Jakou mají dnes banky vlastně politiku vůči trhu rezidenčních nemovitostí a bytů a hráčům na trhu, zejména z hlediska poskytování hypoték event. úvěrů ze stavebního spoření a dalších úvěrových nástrojů?

  1. Mají vyšší sazby než o pár let dříve.. A to vcelku výrazně. Dá se říci, že sazby jsou o cca 20% výše než byly doby dva roky zpět.
  2. Téměř neposkytují 100% hypotéky. O hypotékách na 120% hodnoty nemovitosti si můžeme nechat jen zdát v nejlepších snech…
  3. Odhadci bank dělají znatelně nižší odhady na nemovitosti, na které si klienti chtějí brát hypotéku. Ceny, na které odhadují odhadci nemovitosti jsou v 90% nižší než je cena na které se domluví prodávající s potenciálním kupcem.
  4. Banky na takto nízký odhad standardně poskytnou 80% hypotéku.
  5. Na dlužníky mají mnohem přísnější metr, kde přibylo více schvalovacích stupňů a žadatelé o hypotéku musí dokládat daleko více dokumentů
  6. Když se jich zeptáte na vývoj trhu, tak předpokládají pouze nepatrný nárůst poskytnutých hypoték v letošním roce- tzv. povinný optimizmus.

 Když si toto vše shrneme a začneme číst mezi řádky, co nám z této analýzy vyplývá?!

  1. Banky počítají s dalším poklesem cen většiny nemovitostí a bytů
  2. Banky vidí vývoj v prodejích bytů vcelku pesimisticky a počítají s tím, že trh s byty a nemovitostmi obecně bude buď stagnovat nebo klesat. V žádném případě růst.

 Co z toho plyne pro kupující?

  1. Mějte zajištěné financování
  2. Na výběr nemovitosti máte dostatek času.
  3. Pokud kupujete s delším horizontem (více než 5 let, raději 10) pak je možné do toho jít s tím, že budete tlačit na prodávajícího ať dá slevu, budete se snažit ušetřit peníze kde se dá.

 Co z toho plyne pro prodávající?

  1. Dobře stanovit nabídkovou cenu bytu či nemovitosti.
  2. Nemyslet si, že trh půjde rychle nahoru, spíše naopak
  3. Naučit se dobře vyjednávat a dobře prodat výhody nemovitosti zájemcům
  4. Být připraven slevit pár procent, než aby se nemovitost neprodala vůbec, nebo po roce s velkou ztrátou.

 Další vlivy, které ovlivňují myšlení bank:

  1. Chování developerů – developeři ve snaze prodat byty zlevňují ceny, přehodnocují projekty, provádí marketingové akce
  2. Výnosy z pronájmů z rezidenčních nemovitostí a to zejména bytů klesají. I když se poptávka po pronájmu bytů zvedla v důsledku menší bonity potenciálních zájemců o koupi, kteří jdou raději do pronájmu, tak rovněž vzrostla nabídka bytů k pronájmu, protože mnoho majitelů toto zvolilo jako cestu, kdy se prodej bytů nedaří realizovat za cenu, kterou si majitel představuje.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek