Mohou nové typy hypoték a levnější sazby úvěrů rozhýbat prodeje nemovitostí a bytů?

Banky začínají povolovat uzdu vysokým úrokovým sazbám za hypotéky a přicházejí s inovacemi jejichž cílem je rozhýbat zamrzlé obchody s nemovitostmi. Během prvních tří měsíců letošního roku trh s hypotékami zaznamenal další propady a např. v lednu klesl objem hypoték na jednu s nejnižších měsíčních hodnot v celé historii fungování tohoto produktu v České republice.

Možná i proto se banky začali na poskytování hypoték znovu zaměřovat. V nemovitostech mají totiž prostřednictvím hypoték poměrně dost peněz a v případě dlouhodobějšího zamrznutí trhu by mohly hrozit další propady, zlevňování nemovitostí a více neplatičů hypoték na byty. Když jen pro letošek se počet domácností, které nebudou schopny hypotéky splácet odhaduje na více než 5%.

Na začátku dubna proto např. Unicredibank přišla s Převratnou hypotékou. 

A jako první na našem trhu, nabízí svým klientům hypoteční úvěr s úrokovou sazbou pod hranicí 4 % p.a. S aktuální úrokovou sazbou 3,93 % p.a., a v případě pojištění úvěru proti neschopnosti splácet může výše měsíční splátky úvěru ještě výrazně klesnout. Výhodami nové hypotéky jsou rovněž nižší anuitní splátka než u fixní hypotéky a neměnná marže banky po celou dobu splácení úvěru, která je stanovena v úvěrové smlouvě. Úroková sazba Převratné hypotéky je odvozena od jednoměsíční úrokové sazby na mezibankovním trhu PRIBOR plus pevné marže banky... tolik citace z tiskové zprávy banky.

A další banky nabízejí úrokové sazby hluboko pod pěti procenty.

Podle našeho soudu však trh s nemovitostmi a byty nestojí proto, že by sazby hypoték byly příliš vysoko.

Trh stojí z důvodu stagnace ekonomiky. Stagnují platy, nebo lépe řečeno reálná mzda většiny obyvatel poklesla, nezaměstnanost je vysoká a rovněž ceny nemovitostí a bytů jsou poměrně vysoko. Zvlášť pokud to srovnáme s výší pronájmů. Dnes se opravdu vyplatí jít do pronájmu než si brát hypotéku na byt. I v recesi, která ekonomiku postihla přibyl počet nemovitostí k pronájmu více než počet zájemců o něj. Takže ceny pronájmů poměrně razantně klesly.

Banky si novými typy hypoték budou pouze přetahovat klienty, kteří na trhu jsou, protože koupi nemovitosti dlouhodobě plánovali, ale nepřilákají „nové“ klienty, kteří bydlí v pronájmech, počítají každou korunu, aby měli 15-20% z hodnoty nemovitosti a měli by se rozhodovat impulsivněji pouze na základě o něco nižší sazby či větší flexibility.

Takže Převratná hypotéka od Unicredit banky, možná donutí ostatní banky rychleji jednat, ale nepřevrátí trh s nemovitostmi. Může však být jedním z plamínků, který rozhýbou konkurenci mezi bankami. Neboť co si budeme nalhávat banky mají v současnosti nehorázně vysoké marže na hypotékách. A to z toho důvodu, že v době boomu půjčovali téměř každému a podílely se na přehřátí trhu jehož výsledkem jsou ceny nemovitostí, které jsou mimo ekonomickou realitu. A pokud si všimnete, zlevňují převážně banky, které se v době minulého boomu příliš nespálily. Banky, které měli nízké sazby v letech boomu a které mají vysoký podíl neplatičů z minulého období úroky příliš nezlevňují.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek