Náhradní byt a náhradní ubytování u pronájmu bytu.

Chcete dát výpověď svému nájemci z bytu? A nemá takhle náhodou nárok na náhradu?

Pokud má nájemce nárok na náhradní byt nebo ubytování, není povinnen se z pronajímaného bytu vystěhovat a byt vyklidit dokud nebude mít odpovídající náhradu zařízenu.

V případě, že dojde z jistých zákonných důvodů k ukončení nájmu (byt pro sebe, přestal pracovat pro pronajímatele, veřejný zájem, opravy domu, užívání  s nebytovým prostorem jinou osobou, byt zvl. určení) má nájemce nárok na bytovou náhradu. Je to byt velikostí a vybavením, který splňuje lidsky důstojné ubytování nájemce bytu a členů jeho domácnosti. Tzn. musí být podle místních podmínek zásadně rovnocenný vyklízenému bytu. Soud může rozhodnout z důvodů zvl. zřetele, že nájemce bytu má právo na byt, který je menší rozlohou plochy podlahy než byt, který musí vyklidit.

Pokud dal výpověď z bytu pronajímatel a důvodem bylo ukončení práce pro pronajímatele nájemcem bez vážných důvodů z jeho strany, pak může pronajímatel jako náhradní byt poskytnout pouhé přístřeší. Přístřeší je provizorium do doby než si nnájemce opatří ubytování a prostor k uskladnění jeho věcí. Soud může rozhodnout, že z důvodů zvl. zřetele má nájemce právo na náhradní byt nebo náhradní ubytování o menších rozměrech, kvalitě a méně vybavený i mimo obec než kde dosud bydlel ve vyklizovaném bytě. Náhradní ubytování je byt s jednou místností nebo místnost na svobodárně nebo podnájem v jiném bytě s jednou místností.

Pokud je důvod výpovědi hrubé porušování povinností nájemce, nebo užívání bytu  s nebytovým prostorem jinou osobou, nebo pokud může nájemce užívat jiný byt stačí poskytnout přístřeší. V případě, že jde o hrubé porušování a jde o rodinu s dětmi soud rozhodnout, že rodina má právo na náhradní byt nebo ubytování.

Společně bydlící nájemci mají právo pouze na jednu náhradu.

Na náhradní byt má nárok i osoba, která bydlela ve služebním bytě s nájemcem ve stavu manželském a nájemce zemřel, opustil společnou domácnost nebo se s ní rozvedl, nebo osoby na něž přešlo právo nájmu bytu.. Soud může rozhodnout, že stačí náhradní byt o menší ploše, kvalitě či vybavení než je sporný byt či náhradní ubytování

Bytovou náhradu zajišťuje pronajímatel ve vlastní režii., případně využít zákon 102/1991 Sbírky a obrátit se na obec, pokud byt přes rozhodnutí soudu nemůže sám vyklidit a zajistit náradní byt nebo ubytování.

Obec může buď nabídnout smlouvu o nájmu bytu ve vlastních zařízeních nebo zařídit byt u jiných osob ve prospěch osoby, která byt musí opustit.

Obec zakládá pořadník, který určuje naléhavost případů a podle toho jsou byty přidělovány. Kritéria výběru záleží na obcích a jejich vyhláškách.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek