Pronájem bytu a výpověď z něj 1.

Výpověď z nájmu bytu by v ideálním případě měl být jednoduchým aktem pro obě smluvní strany. Bohužel v současném světě plném zvratů se vám může lehce stát, že včerejší skvělý nájemce bytu se přes noc stane vaší noční můrou. Navíc dnešní právo je více na straně nájemce než pronajímatele. A´t už díky tomu, že nájemce bytu změní své chování a chová se nepěkně k ostatním obyvatelům domu nebo začal mít problémy s úhradou nájemného.. Ale vy jako pronajímatel bytu potřebujete vydělávat a splácet své účty! Spousta pronajímatelů má na své byty hypotéky a další úvěry a tvrdě a dlouho pracuje na tom, aby se jim jejich investice a úsilí alespoň trochu zúročily.

Co tedy dělat v případě, že se váš nájemce dostane do problémů a vy se rozhodnete takový pronájem bytu raději ukončit?

 

V první řadě, protože jde o smluvní vztah se výpověď z nájmu  řídí smlouvou, která byla k tomuto účelu sepsána. Proto je potřeba věnovat velkou pozornost sepsání smlouvy a pronajímatel by ji měl napsat tak, aby v případě problémů ze strany nájemníka, měl svojí investici co nejvíce pod kontrolou. Druhým omezením jsou zákony, které nám jasně říkají, jaké podmínky musí být splněny, abychom mohli dát výpověď bez přivolení soudu. V případě, že nájemce podmínky nenaplňuje musíme požádat soud o přivolení. Někdy má navíc nájemce nárok na to, aby mu pronajímatel zajistil náhradní bydlení.. Ale to se již dnes tak často neděje a toto obdoví se pomalu stává minulostí.

 

Kdy tedy se tedy dá pronájem bytu vypovědět bez přivolení soudu? Viz paragraf 711 občanského zákoníku, který nám sděluje:

  1. Jestliže nájemce nebo ti kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě.
  2. Jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídajícím trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu. Tzn. nedoplatil kauci do původní výše, ze které musel pronajímatel bytu čerpat a na níž se dohodli při podpisu smlouvy o nájmu bytu.
  3. má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.
  4. neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas
  5. jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.

 

 

Jaká jsou úskalí těchto vymezení pro pronajímatele bytu při podání výpovědi?

Především u bodu 1. musíte dát písemné upozornění. Navíc dobré mravy nejsou v zákoně nijak vymezeny a v případě, že se nájemce obrátí na soud tak on bude posuzovat zda k porušení dobrách mravů došlo či nikoli. Mezi porušení dobrých mravů se obecně počítá obtěžování sousedů hlukem, násilým, asociálním chováním. Tento důvod je možné použít pokud se chování nájemce nezlepší či na vaši výzvu nereaguje.

Dále v každém případě musíte dát výpověď písemně a musíte ji nájemci doručit. V tom okamžiku začíná běžet výpovědní lhůta (která nesmí být kratší než tři měsíce, tři měsíce se počítají od 1. následujího měsíce po měsíci ve kterém byla výpověď doručena) a pronájem bytu jejím uplynutím končí. Znovu upozorňujeme, že důvod výpovědi musí být jasně vymezen a musí být v souladu se zákonem.

Ovšem ani okamžikem doručení výpovědi nemáte ještě vyhráno. Výpověď rovněž musí obsahovat poučení, že nájemce má možnost podat do šedesáti dnů žalobu na určení neplatnosti výpovědi k soudu. Toto doporučujeme napsat drobným písmem a schovat to do pasáže kde můžete vypsat např. celý občanský zákoník i s paragrafy.

Pokud nájemci náleží náhradní byt, pak ve výpovědi tento závazek musí pronajímatel výslovně zmínit.

Vězte také, že pokud podá nájemce žalobu, pak není povinnen byt vyklidit dokud není řízení u soudu ukončeno.

Pokud má nájemce nárok na náhradní byt nebo ubytování a vy mu je zajistíte, pak musí byt vyklidit do 15 dnů od zajištění náhrady. Ve většině případů pokud jde o výpovědi bez přivolení soudu má nájemce nárok maximálně na poskytnutí „přístřeší“ což je provizorium -prostor k uskladnění věcí, než si najde normální bydlení. Vyjímkou jsou rodiny s nezletilými dětmi, kdy pokud půjde o důvody zvláštního zřetele, může soud výjimečně rozhodnout o právu nájemce na náhradní byt..

Jak je to s výpovědí z pronájmu bytu s přivolením soudu se dozvíme v další části...

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek