Tržní pronájem vs. regulovaný nájem bytu. Má smysl toužit po regulovaném nájmu?

V České republice ceny bytů v posledních letech klesají. V mnoha regionech převažuje nabídka nad poptávkou. A to i u pronájmů bytů. Vysoké investice do výstavby nových bytů, a nástup populačně slabších ročníků, které žijí „přelétavým“ životním stylem, nebo jimž bytovou potřebu zajistili rodiče či prarodiče udělali své. Nabídka bytů k prodeji i pronájmu je markantně vyšší než poptávka po něm. Má za této situace smysl usilovat o regulovaný nájem, eventuálně z něj platit současnému nájemci tzv. „odstupné“?? Nemá. A dál číst nemusíte.

Těm kdo chtějí vědět, jaký je rozdíl mezi tržním a regulovaným nájmem, je určeno následující vysvětlení.

 

Regulované nájemné bytu: Regulovaný nájem  dlouhé roky eskaloval napětí mezí najemníky a vlastníky bytů. Po rozhodnutích Ústavního soudu a hrozbě vysokých odškodnění vlastníků nemovitostí u soudu ve Štrasburgu se zákonodárci rozhýbali a hroty sporů postupně otupili. Přijali Zákon o zvyšování regulovaného nájemného č. 107/2006 Sb., který umožňoval jednostranné zvýšení nájemného pronajímatelem. A od 1. ledna 2011 regulace nájemného v podstatě, kromě několika hlavně středočeských měst nad 10 tis. Obyvatel, Ostravy a Ústí n. Labem, kde mohou prodloužit regulovaný nájem až do roku 2012, končí. Od této doby bude záležet na oboustranné dohodě mezi vlastníkem bytu a nájemcem bytu. Protože část zákona pozbyde s koncem roku platnosti. A je pravdou, že vztahy mezi pronajímateli a nájemci zůstanou dále neupraveny, neboť zákon přestává dovolovat pravidelné zvyšování ze stany pronajímatele. Zde si myslíme, že nájemníci se ve většině případů nemají čeho obávat, protože díky vyšší nabídce na trhu s byty nebudou vyjednávání vyhrocená, a nájemci s pronajímateli bytů budou dohadovat velmi efektivně. A v podstatě se elegantně dostaneme k tržnímu nájemnému. A když se obě strany nedohodnou máme přece kvalitní soudy, které nám v předchozích letech ukázaly, jak skvěle umí soudit. Že to vlastníci nemovitostí museli dotáhnout až do Štrasburgu.

 

A co tržní nájemné bytu?

Neboť tržní nájemné vzniká na základě individuální dohody mezi potenciálním nájemcem bytu a vlastníkem nemovitosti nebo-li pronajímatelem. Je to tedy vztah nabídky a poptávky bez jakéhokoli omezování z jiných stran. (zde státních orgánů). Blíže viz článek o vztahu mezi nabídkou a poptávkou na trhu nemovitostí. Tržní nájemné v současné době ve městech, kde probíhala široká výstavba bytů, klesá. Pro vzestup cen bytů při prodeji nebo pronájmu mnoho faktorů nehovoří, takže doporučujeme zejména ve městech, kde jsou nemovitosti v porovnání s platem a nájmem opravdu drahé jít do pronájmu. A vyčkat. Nájemníkům v současné době žádný byt ke koupi neuteče.

 

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek