Úrokové sazby na hypotéky se snížily. Je čas koupit byt, nebo žít v pronájmu?

Některé banky snížili tento měsíc úrokové sazby. Podle našeho interního průzkumu některé banky povolily úvěrové kohoutky a zejména pro klienty, kteří vstupují na trh nově a mají kvalitní bonitu a mají nemovitost v dobré lokalitě nabízejí sazby pod 5,0 % p.a. Úvěry se poskytují s fixací na 3-5 let a obvykle do 85% odhadu ceny nemovitosti.

Rovněž tak klienti se stabilními a dlouhodobými příjmy, kteří jsou navíc zaměstnáni v oborech, které banky hodnotí jako méně rizikové: jako např. IT, státní sféra, lékaři, právníci apod. mají velmi dobrou šanci získat levnější úvěrové zdroje.

Kvůli přísnějším kritériím bank se mnoho lidí při koupi nemovitosti rozhoduje brát si 30-letou hypotéku, kde splátky vycházejí poměrně výhodněji než např. u 20 leté.

Jinak je tomu u klientů, kteří refinancují. Podle našich poznatků banky na ně přenášejí zátěž, ze svých akčních nabídek pro nové klienty. Není neobvyklé, že banky nabídnou klientovi, kterému končí fixace sazbu o 2 procentní body vyšší než měl dosud a samozřejmě co nejpozději, aby nestihl změnit banku.

Podle zprávy Ministerstva pro místní rozvoj, klesl objem poskytnutých hypoték loni o 40% oproti roku 2008. To znamená, že o tolik klesla i poptávka po koupi nemovitostí. Jelikož nabídka nemovitostí posledních několik měsíců stagnuje a ceny nemovitostí plošně klesly o 15-23% domníváme se, že tlak na ceny u prodejů bude i v nejbližším období zřetelný. Neočekáváme růst cen.

Protože  realizační ceny bytů klesly v Plzni podle našeho odhadu plošně o 18-23%, můžeme mnohem silněji než v roce 2008 a 2009 doporučit nákup bytu i jako investici na pronájem. Ovšem spočítejte si návratnost! Viz článek „Koupě bytu nebo pronájem bytu“.Nicméně dlouhodobý pronájem bytu je z hlediska osobní finanční strategie stejně dobrou možností. Pokud se potřebujete poradit o tom jaká je pro vás nejlepší možnost, porovnat možnosti proti sobě zda koupě či pronájem bytu a potřebujete-li poradit s financováním nemovitosti, jsme tu pro vás i s našimi více než 10-letými zkušenostmi v oblasti realit a financování. Rovněž si u nás můžete přes internet vyřídit pojištění domácnosti, nemovitosti nebo pojištění odpovědnosti za škodu. On-line to je výhodněji cca o 15%.

Pojištění doporučujeme v každém případě i pro pronájem, zejména pokud jste v pronájmu a chcete mít jistotu, že dostanete zpět kauci.. Pojištění odpovědnosti vás vyjde od 350 Kč na rok a domácnosti od 1300 Kč.. závisí na lokalitě a výši požadované pojistky. Sjednejte si on-line výhodněji zde. Provedeme vám srovnání všech hlavních pojišťoven na trhu on-line.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | E-shop | Registrace

Prodej bytů | Katastr nemovitostí | Prodej bytu nebo pronájem bytu?! | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

© 2006-2008 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek