Prodej a ceny nemovitostí a bytů v zrcadle krize ve stavebnictví.

Pokračující krize ve stavebnictví a její konec v nedohlednu. Tak by se dala charakterizovat situace stavebních firem. Kromě poklesu ve výstavbě nebytových nemovitostí a mizivé poptávce po investicích do nemovitostí a bytů se v posledních čtvrtletích přidaly i mizející zakázky ve veřejném sektoru, díky snahám šetřit a vysokému zadlužení. Jaký to bude mít vliv na prodeje a cenu nemovitostí a bytů v následujícím období?!

Situace ve stavebnictví

Z prohlášení představitelů stavebních firem v Česku, na odborných konferencích a údaje ze statistik jednoznačně v prvním čtvrtletí ukazují na prohlubující se negativní sentiment v oboru, jehož jedním ze segmentů je výstavba nemovitostí a bytů pro soukromé firmy a domácnosti.

Loňský rok byl pro stavební firmy krizový, prodeje kapacit v segmentu soukromých nemovitostí a bytů klesly o zhruba 30%. U malých investorů a domácností je odhad propadu na úrovni –50%! Mnoho stavebních firem zachránil veřejný sektor. Nicméně i v tomto sektoru se v posledním půl roce začala projevovat krize a nových výběrových řízení je jako šafránu. Samotné stavební firmy přiznávají, že zakázky na stavby nemovitostí nyní získávají hlavně díky osobním kontaktům. To znamená korupce a zákulisní machinace a další ztížení přístupu k zakázkám. K tomu mají jak stavební firmy, tak investoři a soukromníci značně ztížený přístup k financování a úvěrům na bytovou a nebytovou výstavbu a na ostatní nemovitosti.

Při tomto pokračujícím trendu se dá očekávat, že firmy, které se orientovaly na veřejný sektor a nemovitosti se budou snažit udat svou kapacit na trhu soukromníků. A naopak. Konkurenční prostředí dále zesílí a bude velmi tvrdé. Již loni bylo možné sledovat celou řadu insolvencí na trhu nemovitostí a tento rok bude podle všech ukazatelů a předpovědí ještě horší. Je možné očekávat krachy, korupci a propouštění pracovníků v oboru nemovitostí a bytů a nebytové výstavby.

 

Situace soukromých firem

Zde došlo k propadu v investicích do výstavby, prodejů a pronájmů komerčních nemovitostí až o 60% v loňském roce. Firmy- nájemci u nichž došlo k poklesu zakázek si nemohly dovolit vysoké pronájmy, zeštíhlovaly a hledaly levnější nemovitosti na pronájem. Výsledkem jsou nadbytečné prostory v nemovitostech a neobsazené nemovitosti a nižší ceny za pronájem až o 30%.

 

Situace domácností

V České republice je současně dlouhodobě velmi podhodnocený sektor bytové výstavby a nájemního bydlení - výstavby (ve srovnání ze západní Evropou) a to o více než 50%. Což je dáváno do souvislosti s nižší kupní silou a několikanásobně nižšími výdělky našich zaměstnanců a domácností ve srovnání se zaměstnanci v západní Evropě. V loňském roce došlo k více než 40% propadu v poskytnutých hypotečních úvěrech.

V prvním čtvrtletí došlo k propadům ve výběru pojistného na sociální zabezpečení. Co to znamená? Za prvé vysoká nezaměstnanost na úrovni 10% což je v porovnání s lety 2007 kdy byla nezaměstnanost kolem 5% dvojnásobek. Nižší výběr pojistného znamená, že lidé mají hůře placená pracovní místa a nižší výdělky, nebo pracují na ŽL, kde platí minimální pojistné a mají daleko nižší jistotu zaměstnání. Což znamená nižší kupní síla domácností a nižší poptávka po koupi nemovitostí a bytů.

Pokud se však podíváme na ceny nemovitostí a bytů, ty jsou v posledních letech mnohdy vyšší než v sousedních „vyspělých a bohatších“ zemích Rakouska  a Německa.

Co plyne z toho že stavební firmy mají 30% volných kapacit s dalším negativním sentimentem a z toho, že domácnosti mají méně peněz a z toho, že ceny nemovitostí a bytů jsou vyšší nebo srovnatelné s bohatšími sousedy?

Shrnutí  

  1. Pokles ceny stavebních vstupů. Materiál, mzdy, ceny pozemků
  2. Pokles ceny stavebních prací a snížení marží se odhaduje na 25-30%
  3. Pokles příjmů domácností
  4. Horší dostupnost financování a úvěrů na nemovitosti a byty
  5. Nižší poptávka po nemovitostech a bytech až o 50%
  6. Vyšší nabídka, nadbytečné kapacity až o 40%
  7. Výrazně nižší ceny nových nemovitostí
  8. Zlevňování velkého množství nově postavených bytů a nemovitostí o které nikdo nejeví zájem.
  9. Špatná situace developerů a stavebních firem
  10. Ceny za pronájem nemovitostí a bytů klesají
  11. Čekání u kupců nemovitostí a bytů, že ceny půjdou ještě níže
  12. Pokles cen a prodejů starších nemovitostí a bytů

 

Jaké jsou prognózy?

Je dobrý čas na soukromou výstavbu nemovitostí. Všechny ceny jsou dole, další pokles vstupů již nebude výrazný. Je mnoho volných pracovníků a zedníků,  kteří vám nemovitost postaví rychle a bez komplikací.

V současné době kupují nemovitosti a byty zejména státní zaměstnanci a rozvedení.

Stavební firmy budou muset být efektivnější.

Starší nemovitosti čeká při prodeji nemovitostí další pokles. Z hlediska ekonomického i kvality, jsou nemovitosti v ČR ve srovnání s okolními zeměmi a vzhledem k ekonomické situaci nadhodnoceny.

Situace na trhu pronájmu bytů je stabilizovaná, nicméně další mírný pokles do 10% nelze vyloučit.

 

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek