Pronájem bytu: časová osa pro pronajímatele

Jaké kroky vás čekají při pronájmu bytu vám shrneme v následujícím článku.

  1. Příprava bytu. Byt by měl být uklizený, bez viditelných poškození. Nemá smysl nabízet byt špinavý a viditelně opotřebovaný, zbytečně to při prohlídkách odrazuje zájemce a nebo zvyšuje tlak na snížení ceny. Podle nás není nutné byt vymalovávat před příchodem nájemníka, ale buď nabídnout vymalování s nástupem a nebo nechat nájemníka ať si to vymaluje po svém. Pokud jsou na zdi viditelné fleky, které se malováním odstraní je lepší je vhodně skrýt za obraz, zrcadlo apod.
  2. Rozhodně te se o tom zda byt budete zařizovat či ne. Hodně to bude záviset na tom na jakou cílovou skupinu se zaměříte. Rodiny s dětmi a ženy single mají většinou rády své věci, muži na to příliš fixovaní nejsou. S tím souvisí i stupeň vybavení kuchyně. Např. muži si sami příliš nevaří a ani většina mladších žen. Takže kupovat drahé vybavení není většinou příliš smysluplné. Není od věci mít příruční sklad s nábytkem a počkat na přání nájemců. Dnes existuje i mnoho bazarů, kde je starší nábytek velmi levný.. Nový nábytek je jen o něco málo dražší. Mnoho lidí co žije v pronájmu bytu má i pračku či ledničku, takže doporučujeme být v tomto ohledu flexibilní, nájemcům nic nenutit, ale být připraven vyhovět.
  3. Stanovte cenu za pronájem bytu. Nemá smysl příliš skrývat nějaké cenové položky, jak to dělali donedávna např. letecké společnosti a prodejci letenek.. Letenka bez poplatků.. Mohlo by se lehce stát, že vám na inzerci budou volat lidé, kteří nejsou vaší cílovou skupinou a o které nestojíte. Každopádně vycházíme z toho, že vaším cílem je maximalizovat zisk z pronájmu a že je lepší mít pronajatý byt celoročně a dlouhodobě. Případné krátkodobé pronájmy mohou být rovněž výhodné, ale v dnešní době to není tak obvyklý a rentabilní případ. Věřte tomu, že zájemci o pronájem bytu umí velmi dobře počítat a ve větších městech dnes na trhu s byty panuje tvrdá konkurence.
  4. Pronájem s realitní kanceláří nebo bez? Je samozřejmě jednodušší pronajímat byt bez realitní kanceláře, zvlášť pro nájemníky to má své kouzlo v tom, že nebudou muset platit provizi.. Pokud toto využijete a nebudete navyšovat cenu máte šanci získat nájemce rychleji a k oboustranné spokojenosti.
  5. Smlouvy a předávací protokol. Pokud jste se rozhodli pro realitku, pak realitní kancelář vám tyto věci nachystá. Pokud pronajímáte samostatně, můžete využít zdroje, které jsou na tomto webu. Nebo do vyhledávače napište vzory smluv pronájem bytu a jistě najdete nějaký vhodný vzor smlouvy.
  6. Nachystejte si fotografie vašeho bytu, plánek vašeho bytu. Zkuste najít faktické velké i malé výhody vašeho bytu. Měli by být racionální. Nemá smysl je příliš přikrášlovat, udělejte si seznam od těch nejdůležitějších po ty méně důležité. Pokud chcete být kreativní můžete zvolit nějaký typ prezentéra, osoby, která bude byt na fotografiích představovat. Inspirujte se např. v TV reklamě na prací prášky, či fotografiemi cestovek z hotelů a apartmánů.
  7. Napište inzerát. Zkuste vymyslet dobrý titulek ve kterém bude patrná výhoda, např. „Majitel nabízí ihned volný 2+1“. Cenou nemá smysl příliš konkurovat nebo ji zdůrazňovat, cenová válka nikam nevede. Zkuste třeba: 2+1 vhodný pro ženy.( samozřejmě dále by měly být uvedeny důvody proč..) Nebo pokud nemáte žádnou znatelnou výhodu zkuste využít humor a emoce, např: 1+1 s krásným výhledem bez výškových příplatků, nebo jednoduše: Pronájem 2+1 bez provize. Dále postupujte v psaní inzerátu podle návodu uvedeném na webu v průvodci o prodeji nemovitosti.
  8. Zadejte inzerát zejména na realitní servery na internetu. To je dnes hlavní médium, kde nájemci nejvíce hledají. Lokální tisk využijte zejména na menších městech. Zde jsou dobrým tipem i inzertní vývěsky v supermarketech.
  9. Projděte si poptávkové inzeráty, zda někdo nehledá zrovna váš typ bytu. Na internetu či v lokálním tisku, případně vývěsky v obchodech.
  10. Prohlídky. Nejlépe je vyhradit si na to určité dny a časy. Buďte připraveni na to, že vám budou volat realitní makléři. Provize bude zdražovat váš pronájem bytu a sníží rentabilitu. Pokud využijete realitní kancelář měli byste požadovat nadstandard, který vám vykompenzuje placení provize. Dokáže realitka pronajmout byt za více peněz, na delší dobu než vy sami?! Pak ji jistě využijte.
  11. Prověřte a proklepněte si nájemce. Svěřujete jim svůj majetek. Udělejte si dotazník a tam se zeptejte:

          A. kde v současné době pracují s telefonem na ověření

          B. kde naposledy bydleli- reference, kde bydleli před tím a kontakty na pronajímatele na ověření.

          C. kde mají trvalý pobyt

          D. datum narození

          E. kolik lidí bude v bytě bydlet

          F. a ověřujte si!

         Někdy není od věci chtít i výpis z rejstříku trestů. Projeďte si internet a zadejte jména zájemců, zrovna   tak jejich email, či telefonní číslo. Podívejte se na Facebook. Zaveďte se zájemci neformální hovor o tom jak dlouho chtějí zůstat, jak dlouho pracují ve firmě, kde nyní jsou atd.. Pokud máte možnost ověřte si zda nemají dluhy. Na finančním úřadě, v databázích dlužníků To vše vám napoví o stabilitě a věrohodnosti nájemníka.

12. Buďte připraveni na to, že zájemci budou chtít smlouvat. Pokud má váš byt výhody a o byt je zájem není nutné ustupovat. Udělejte si seznam požadavků u jednotlivých zájemců a v klidu se rozmyslete. Proto si organizujte prohlídky se zájemci na jeden den ať můžete porovnávat a máte vše v paměti (samozřejmě pokud jich volá dostatečný počet, jinak reagujte flexibilně)

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek