Pronájem bytu: Kdy je vhodná doba na vyjednávání s vlastníkem o výši nájemného?

Většina lidí v Čechách není zvyklá s autoritami vyjednávat. A už vůbec ne o ceně pronájmu bytu. Není zvyklá na to, že obchodníkovi se říká obchodník proto, že kupuje levněji a prodává dráže a že existuje konkurence, tudíž stejné nebo podobné zboží (tedy i byt) lze dostat (pronajmout) za různé ceny a tudíž závisí často pouze na zákazníkovi a jeho preferencích na jakou cenu (pronájem) přistoupí a kolik je ochoten za produkt (byt) zaplatit. Ale musí to být schopen otevřeně artikulovat. Ne vždy se však nájemník cítí pevně v kramflecích. Vlastníci tedy pronajímatelé jsou často viděni nájemníky jako bohatší, tudíž chytřejší s větší autoritou a možnostmi než má nájemník. A tudíž téměř jako polobozi, kterým se nesmí odporovat. Někdy je nájemník do svého domova téměř zamilovaný, ochotný platit téměř cokoli, jen aby v něm mohl zůstat. V každém případě jsou situace a chvíle, kdy je dobré o ceně pronájmu bytu minimálně zahájit diskuzi. Protože peníze pro nikoho na ulici neleží.

Kdy je vhodná chvíle?

  1. Na trhu se nachází více bytů k pronájmu než nájemníků. Což je zejména v období krize, jako je tato. Lidem klesají platy, na trhu je příliš mnoho bytů, které nejdou prodat za ceny, které si vlastníci představují, vlastníci mají na byty hypotéky, které musí splácet a potřebují na splátky hypotéky generovat nějaký příjem. Nemohou nebo nechtějí byt prodat za méně než ho koupili a tak se rozhodnou byt pronajmout.. Ale ouha, takových vlastníků je hodně a zájemců o pronájem nepřibylo spíše naopak. Zahraniční pracovníci odchází domů, nebo jsou propuštěni a pokud je takových třeba 100.000 tak takový úbytek se v kapsách pronajímatelů zcela jistě promítne. Nájemné pak obecně klesá. Vzhledem k časté fluktuaci nájemců, chytří pronajímatelé v takovém to období stanoví sami o něco nižší nájemné, než aby přišli o stabilního, platícího a dlouhodobého zákazníka.. Ano čtete dobře „zákazníka“ nikoli trochu hanlivnější výraz v našich končinách „nájemníka“. Pokud cítíte, že toto je váš případ nebojte se příjít za vaším bytným a navrhnout mu snížení nájmu. Protože uvědomte si, že podobných bytů k pronájmu bude na trhu dostatek a vy zcela jistě nebudete mít problém najít ryhle náhradní byt k pronájmu.
  2. Pokud jste narazili na dlouho prázdný byt, nebo nemovitost..Ano pokud jste našli takový byt k pronájmu, který pronajímatel nemohl delší dobu pronajmout, pak se zcela jistě zeptejte pronajímatele, zda je ochoten jít s cenou za pronájem bytu dolů. Často bude takový pronajímatel ochoten cenu snížit jen, aby tam někoho spolehlivého získal. To spolehlivého zdůrazňujeme zámerně, neboť pokud nebudete spolehlivý a dlouhodobý klient, tak se s vámi nikdo bavit nebude.
  3. Ve studentských městech je dobrý čas začít hledat pronájem bytu na konci zkouškového období a kolem prázdnin. Kdy studenti odjíždějí domů za rodiči a na prázdniny. Najednou jsou v místě stovky volných bytů k pronájmu.. Ideální pokud je v oblasti ještě realitní krize. Pak vlastníci budou cítit více nejistoty a pokud si budete chtít pronajmout byt hned je dobré si říci o slevu. Zvláště pokud je před létem a pronajímatel ví, že byt dva až tři měsíce nepronajme. Což může být v Praze nebo v Brně ztráta kolem 30-ti tisíc Kč.. Tak vám zcela jistě dá např 1000-1500 Kč slevu na měsíc, pokud si byt pronajmete na celý rok.. Stále na tom vydělá..

 

A jak si o slevu na pronájem bytu říci? Úplně jednoduše. Pane, paní váš byt se mi moc líbí, ale v okolí jsem se byl ještě podívat na jiné tři byty k pronájmu, které byly jen o malilinko horší než tento váš byt, ale nájemné bylo o 15 % nižší. Co kdybyste mi dal slevu na nájem na jejich úroveň a já vám dám přednost. Jsem spolehlivý, tichý, pořádný a nejsou se mnou žádné problémy. Jinak můžu jít do jiného bytu. Výběr je dostatečný.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek