Pronájmy bytů: růst poptávky v segmentu menších a levnějších bytů

Pokud vlastníte byt  do rozměru 2+1 můžete si mnout ruce. Od začátku roku podle našich měření a odhadů, poptávka po pronájmu bytu roste o cca 10-20% ve srovnání s posledním čtvrtletím loňského roku.

Zájem o pronájmy bytů však není plošný, ale týká se hlavně segmentu lidí s průměrnými příjmy, singles a bezdětných párů. Tyto skupiny hledají cenově výhodnější pronájmy, tito lidé většinou mají kde bydlet, ale pátrají zda nenajdou něco na co by dosáhli se svými omezenými prostředky. Tvrdí Vladimír Veselský z realitní společnosti Nejlepší bydlení. Např. v Brně jde o pronájmy do ceny kolem 10,000 Kč,- včetně poplatků za energie (tj byty  max 2+kk, 2+1, s běžnou metráží kole 40 m2). V Praze kolem ceny ceny 12.000 Kč.

O větší byty i když jsou cenově výhodné takový zájem není. Je vidět, že i když v Brně máme v nabídce byt 3+1 za 13.000 Kč, že už o něj takový zájem jako o menší a cenově výhodnější byty. Lidé na to prostě se svými příjmy nedosáhnou.

Z našich statistik rovněž vyplývá, že není příliš velký zájem o luxusní pronájmy ať už pro manažery, nebo luxusně zařízené.

Jak by měl za této situace postupovat vlastník nemovitosti?

  1. Snížit cenu. Je třeba si propočítat, zda je lepší mít 2-3 měsíce neobsazený byt a tratit na nájemném, nebo dlouhodobě oželet 10-15% z ceny pronájmu, snížit cenu a pronajmout hned a dlouhodobě.
  2. Nemít omezující podmínky. Tj. dovolit domácí zvířata (poškození nábytku, dlažby apod. se dá řešit pomocí pojištění odpovědnosti za škodu, nebo domácnosti, které si vyřídí nájemce) s tím souvisí i další omezení, tj nepožadovat tak vysoké kauce.. Pokud je nájemce dobře pojištěn, není třeba, aby pronajímatel vyžadoval vysokou kauci. Říká odborník na pojištění Ing Vladimír Georgiev z pojišťovacího serveru www.odpovednosti-pojisteni.cz
  3. Nabízet pronájem bytu bez realitní kanceláře. Pokud nemusí budoucí nájemce plati provizi, výrazně to sníží jeho náklady na pronájem. Lépe se pak stanovuje cena za pronájem, která je výhodnější jak pro vlastníka bytu, tak pro nájemce.
  4. Zařizujte byt jednoduše, pouze základním nábytkem.

 

Oživí následkem růstu poptávky po pronájmech rovněž poptávka po koupi bytu s následným pronájmem?

Investovat do koupě bytů s následným pronájmem se podle našeho názoru stále nevyplatí. Viz článek Koupě bytu nebo pronájem bytu?

Nicméně každý požaduje jiný výnos. Pokud se spokojíte se 4% za rok pak už se sem tam objevují nabídky, které tomu odpovídají. Nicméně z tohoto hlediska očekáváme, že ceny bytů stále nedosáhly svého minima a budou dále mírně klesat.

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek