Pronájem bytu poprvé v životě? Rady a tipy.

Rozhodli jste se odstěhovat od rodičů, nebo jdete na školu daleko od domova? Či jste se rozhodli poprvé v životě zkusit žít v pronajatém bytě? Máme zde pro vás několik tipů jak si zajistíte, že nenaletíte na jakousi klamavou nebo podvodnou praktiku neseriózním pronajímatelům bytů.

  1. Než si pronajmete byt nebo pokoj, řádně si jej prohledněte fyzicky! Nikoli pouze na fotografiích. Pokud najdete nějaká poškození či nesrovnalosti, nezapomeňte na ně upozornit a trvejte buď na odstranění vad a nebo na zaznameníní do protokolu o předání bytu. Opravy by měly být hotové před tím než se nastěhujete. Na tom trvejte. Jinak vám hrozí potíže a poškození či ztráta vašich věcí. Navíc se toto vše špatně prokazuje a dělá zlou krev. Není dobré se s vlastníkem bytu rozhádat hned na počátku, zvlášť když tomu lze předejít.
  2. Pokud vady nebyly odstraněny v okamžiku vašeho nastěhování, popř. objevíte jakékoli nové závady, neprodleně pořiďte fotodokumentaci a s popisem zašlete vašemu pronajímateli. Jednu kopii si ponechte pro sebe. Fotografie by měly být datované. Neopomíjejte „maličkosti“ jako jsou třeba díry ve zdi, nefunkční přístroje, plíseň na stěnách, či hmyz apod. Nezapomeňte, že jste složili kauci a z kauce toto vše může být nárokováno, pokud neprokážete, že jste tu závadu nezpůsobili.
  3. Nezapomeňte vyměnit zámky před nastěhováním. Samozřejmě majitel bude pravděpodobně chtít mít náhradní klíč, nicméně nikdo jiný by klíče mít neměl a ve smlouvě by mělo být napsáno, kdo všechno má klíče od bytu.
  4. Zařiďte si pojištění odpovědnosti za škodu, případně pojištění domácnosti. Nikdy nevíte co se může stát a pokud poničíte vybavení, vytopíte byt či sousedy budete mít jistotu, že pojišťovna tuto záležitost vyřídí. Navíc jde o poměrně levnou záležitost, která se rozhodně vypplatí.
  5. Smlouvu podepisujte výhradně s vlastníkem bytu. Nepodepisujte tzv. „podnájemní smlouvu“ tzn. že sepisujete smlouvu o podnájmu bytu s nájemcem, který není vlastník. V takovém případě nejste chránění při výpovědi a váš podnájem může skončit prakticky okamžitě a bez nároku na cokoliv.Toto riziko však hrozí hlavně u bytů v osobním vlastnictví, nikoli u družstevních bytů.
  6. Vy si hradíte drobné opravy, vlastníci hradí větší. Kdo hradí co je stanoveno zvláštním předpisem vlády, pokud nemáte ve smlouvě uvedeno jinak.. Nicméně smlouva nesmí odporovat nařízení. Vy hradíte drobné opravy do výše 500 Kč. Pronajímatel hradí všechny  opravy, které nelze považovat za drobné a které zhoršují, či znemožňují užívání bytu. Takové závady musíte ihned nahlásit vlastníkovi, jinak byste museli škodu uhradit.
  7. Pronajímatel by měl potřebné opravy nejen zaplatit, ale i zajistit svépomocí nebo prostřednictvím opraváře.

 

Pokud pronajímatel bytu nereaguje na vaše upozornění a žádosti, nebo se odmítá s vámi sejít k vyřešení vzniklé situace můžete udělat následující:

-         můžete opravu provést samostatně a nejpozději do půl roku od odstranění závady nárokovat na pronajímateli úhradu. Proveďte písemně a pošlete doporučenou poštou na adresu vlastníka uvedenou ve smlouvě o nájmu bytu.

-         pokud pronajímatel bytu nechce opravy zaplatit, můžete si tuto částku započíst prot nájemnému, tím že si částku za opravy odečtete z výše nájmu za jedno nebo více období

-         pokud i přes upozornění vlastník bytu neodstraní závady, které brání užívání bytu podle smlouvy (např. nefunkční klimatizace) nebo zhoršují uživatelský komfort, potom máte nárok na slevu z nájemného.

-         pokud si již nevíte rady, obraťte se na advokáta. Pokud na něj nemáte a prokážete-li vaši špatnou sociální situaci Česká advokátní komora vám přidělí advokáta bez nároku na honorář. Navíc v případě úspěchu u soudu, advokáta hradí pronajímatel.

 

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek