Cesty jak vydělat na investicích do nemovitostí

Období růstu cen se zastavilo, trh hledá další směr. Jak vydělávat dál?! Tak nějak se nyní mohou ptát všichni ti, kteří se na realitním trhu aktivně pohybují, ať už nemovitost vlastní, chtějí vlastnit nebo trh pozorně sledují. Odpovědí byť zjednodušenou, by jim mohl být i tento text, který se snaží ukázat několik nejběžnějších cest jak dosáhnout zisku i přes rozpačitý sentiment na trhu.

  1. Plynulý tok peněz z pronájmu. Více než kdy jindy je třeba se soustředit na pravidelný přísun peněz v podobě nájmu z nemovitosti. Měl by být vyšší než splátky úvěru a provozní náklady na nemovitost, neboť se nelze spoléhat na další nárůst hodnoty na trhu. Čistý výnos z nájmu by měl být o něco vyšší než výnosy ze srovnatelných alternativních investic jako např. úroky z dlouhodobých vkladů, nebo výplaty úroků z dluhopisů bonitních firem.
  2. Zhodnocení nemovitosti trhem. V dnešní době málo pravděpodobná varianta za normálních okolností. V České republice jsou ceny nemovitostí ve srovnání s ekonomickou situací velmi vysoko. Díky všeobecnému růstu a nadšení, mnoho lidí ztratilo obezřetnost a investovalo, aniž by bralo v úvahu alternativní možnosti investování peněz se srovnatelným rizikem. Jak ohodnotit potenciál lokality se můžete podrobně dozvědět na www.vlastnici.cz.
  3. Nákup podílových fondů investujících do nemovitostí. Pokud chcete být pasivním investorem je toto jedna z dobrých možností, které se nabízejí. Trh, na který se zaměřují tyto fondy má za sebou hlavní náraz a nyní se skokově mnoho dít nebude. Máte-li investiční horizont delší než 5 let, rozhodně nad tím pouvažujte.V České republice jsou v současnosti dvě správcovské společnosti, které tuto příležitost nabízejí. V zahraničí je jich mnohem více. Mnoho finančních poradců vám může pomoci s výběrem toho pravého, podle vašeho sklonu k riziku i částce, kterou chcete investovat.
  4. Akcie stavebních firem a developerů. Akcie jsou na svých historických minimech. Tyto společnosti mají v majetku mnoho zajímavých budov i pozemků. Jakmile se trh jednou zotaví, Ti kdo do nich budou v současnosti investovat to budou vědět první neboť akcie porostou. Samozřejmě, že ne každá společnost se toho může dočkat. Akcie jsou rizikovější a tudíž i pro odvážnější investory.
  5. Vylepšování, rekonstrukce nemovitosti. Můžete koupit ruinu a postavit krásný dům. Jsou lidé, kteří to umějí. Koupí ruinu, nastěhují se tam, opraví ji, dají domu duši, prodají jej a koupí další. Nebo postupné mnohaleté vylepšování chalup, kdy nadšenci shání kus po kuse stylové prvky vesnických domů. Pěkná udržovaná zahrada se stromy a keři je také velmi dobrý tip. Buďte kreativní a na něco jistě přijdete.
  6. Změňte zcela nebo najděte nové využití nemovitosti. Hotel můžete přestavět na malometrážní byty a pronajímat. Větší byt můžete pronajmout po pokojích několika studentům, kdy můžete získat vyšší výnos než když pronajmete celý byt jednomu zájemci. Větší chalupu, nebo statek můžete předělat na penzion.
  7. Změňte vnímání, atraktivitu, emoce vázané k lokalitě. Zjistěte si historii lokality, nebo nemovitosti. Jací tam žijí lidé. Jaký je společenský život? Spojte se sousedy a udělejte něco prospěšného. Postupnými kroky, lze z podprůměrné lokality udělat průměrnou i nadprůměrnou. I v marketingu nemovitostí funguje něco jako „duch místa" Samozřejmě dejte pozor, ať je pozitivní. Málokdo si koupí dům v sousedství masového vraha. O marketingu nemovitostí se můžete dozvědět více na www.vlastnici.cz.
  8. Dotace. Stále ještě fungují dotační programy Evropské unie na koupi a využití nemovitostí. Pro zemědělce, rozvoj turistického ruchu, školicí střediska, brownfields. Dotace mohou dosáhnout desítek procent i miliónů Kč. Informace získáte na Ministerstvu pro místní rozvoj, průmyslu nebo Czechinvestu. Pomoci vám mohou i specializované agentury. V současné době byly vyhlášeny nová kola přihlášek, tak neváhejte!
  9. Koupě nemovitosti pod cenou. I dnes se najdou zoufalí prodávající, kteří potřebují rychle prodat a získat hotové peníze. Základní podmínkou je mít připravené peníze a umět takové prodávající najít, což je mnohokrát záležitostí štěstěny. Většinou se na tuto variantu nelze moc spolehnout a je to věcí náhody. Další možností je, že máte „ty správné přátele" mezi exekutory, správci konkurzních podstat nebo mezi soudními znalci. Ale to už jste na dosti tenkém ledě.
  10. Dobrý a aktivní správa nemovitosti. Pokud se dobře a efektivně staráte o nemovitost, provádíte opravy, služby pro nájemce fungují, nemáte prázdná místa, tak budete vydělávat více než vaši méněschopní konkurenti. Starejte se a budete mít vystaráno.
  11. Pokud nemáte dostatečně veliký kapitál na investice, ale chuť do práce ano, tak si založte realitní kancelář a zprostředkovávejte investování do nemovitostí. Seriozních není nikdy dost. Jak kupovat a prodávat nemovitosti, se např. dočtete v kompletním průvodci na www.vlastnici.cz. Hodně štěstí!

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek