Prodej bytu nebo pronájem bytu?!

Je to osobní rozhodnutí.

Máte byt a nevíte, co s ním?! Ceny bytů klesají, nájmy naopak rostou a vy stojíte před otázkou, zda byt prodat nebo ho pronajmout. Zde nabízíme několik úvah, které vám mohou pomoci v tom, které rozhodnutí nakonec učiníte:

  1. Rozumíte obchodu s nemovitostmi? Pokud ne budete muset vše řešit s makléřem a jinými odborníky a obchod se vám prodraží.
  2. Začněte analýzou prodejních cen podobných bytů jako je ten váš. Zjistěte si kolik můžete za byt získat a zda se byty podobné vašemu dobře prodávají či nikoli. A v jakém časovém horizontu. Je hodně podobných bytů na prodej?
  3. Jaké náklady jsou spojené s prodejem vašeho bytu? Provize realitce, odhadce, právník, notář, daň z prodeje nemovitosti, daň z kapitálového zisku (pokud byt vlastníte méně než 5 let a bydlíte v něm méně než 2 roky)
  4. Jaká je ekonomická situace v lokalitě, ve které vlastníte byt. Je zde vysoká zaměstnanost nebo se propouští, vznikají nová pracovní místa? Přicházejí noví investoři? O jaký typ obce jde? Velkoměsto nebo postupně vylidňující se obec? Čím lepší situace, tím vyšší ceny nemovitostí.
  5. Jaká bude ekonomická situace v lokalitě během 5 a více let? Bude se nemovitost do budoucna spíše zhodnocovat na ceně nebo naopak? Závisí na potenciálu ekonomického rozvoje lokality.
  6. Jste ochotni a schopni vzít na sebe odpovědnost, která plyne z osoby pronajímatele? Budete muset zajišťovat údržbu bytu. Měnit žárovky, řešit problémy s provozem. Co když nájemník přestane platit? Musíte respektovat zákony, které mohou vlastníka svazovat vůči nájemci.
  7. Jaký výnos z nájmu můžete měsíčně získat? Proveďte analýzu cen na trhu. Je hodně podobných bytů v nabídce? Je vysoká poptávka po pronájmu v lokalitě?
  8. Jaké jsou náklady spojené s pronájmem vašeho bytu? Musíte uvažovat o následujících nákladech: roční míra neobsazenosti: 5-10%, starání se o byt, údržba a management bytu 10-15%, reklama 1-3%, energie, daně, pojištění plus pokud máte na byt hypotéku nebo úvěr, musíte počítat se splátkami.
  9. Vaše osobní finanční a majetková situace. Potřebujete ihned větší sumu peněz? Máte strach, že ceny nemovitostí klesnou? Chcete byt draze prodat s tím, že za rok koupíte byt zpět levněji? Budete mít velké okamžité náklady na prodej bytu (provize, daně), pak asi budete muset (pokud půjdete do pronájmu a nemáte ještě jiné bydlení k dispozici) skládat jistinu- zálohu vašemu domácímu od kterého si pronajmete byt a za chvíli zase budete platit provizi realitce za pronájem nebo opětovnou koupi bytu.
  10. Jaké jsou vaše dlouhodobé finanční cíle a strategie? Preferujete jistotu a pravidelný nižší jistý příjem, nebo chcete cestovat, stěhovat se, nevázat se na majetek? Chcete dlouhodobě, pomalu, ale jistě spoléhat na zhodnocení a vytvářet bohatství a jistotu na stáří? Nebo chcete okamžitě získat větší sumu peněz a tu „roztočit“? Nemovitosti se v čase zhodnocují, odolávají inflaci. Většina smluv o nájemném má inflační doložku, kde se ročně nájem zvyšuje o míru inflace… Na jaké straně barikády, chcete být?
  11. Jak je na tom společenství vlastníků, nebo družstvo jehož jste členem? Je v dobré finanční situaci, stará se řádně o nemovitost? Platí se odpovídají poplatky na údržbu nemovitosti, má společenství rezervní fond na náhodné opravy atd.? Jací jsou sousedé, kdo je v čele společenství? Je třeba zvážit, zda je takové společenství nebo družstvo do budoucna ekonomicky perspektivní.
  12. Jaké jsou alternativní možnosti investování? Pokud jsou dobré podmínky pro investice na akciovém nebo jiném majetkovém trhu, zvažte to. Někdy je lepší koupit akcie s dividendovým výnosem a za tu dividendu pak platit nájem a o nic se nestarat, než mít spoustu starostí s pronajímáním bytu a výnos pak ani za tu námahu nestojí. Podívejte se například na akcie ČEZ nebo Telefoniky O2.

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | E-shop | Registrace

Prodej bytů | Katastr nemovitostí | Prodej bytu nebo pronájem bytu?! | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

© 2006-2008 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek