Jak se vyvarovat drahých chyb při koupi nemovitosti.

To byl drahý omyl. Panebože! Zapomeňte. Tak taková slova by nechtěl slyšet, žádný kupující nemovitosti ani v nejčernějších představách. V případech, kdy do nemovitosti často vkládáme své celoživotní úspory, úsilí a sny se ani není moc čemu divit. Peníze, čas, nervy. To vše a mnoho dalšího může být v jediném okamžiku zmařeno, pokud nebudete přiměřeně opatrní a soudní. Kupujete-li, přečtěte si, jak se velkým nepříjemnostem vyhnout velikým obloukem.

  1. Než začnete hledat nemovitost zajistěte si financování

Není nic horšího, než když složíte zálohu na nemovitost, ze které jste nadšeni a pak na ní nezískáte financování, nebo se financování pozdrží a záloha vám propadne. Nebo prodávající spěchá a je ochoten kvůli tomu jít s cenou dolů. A vy promarníte příležitost! Dostatečné důvody k tomu začít penězi, není-liž pravda?!

  1. Financování si zajistěte přes profesionálního poradce.

Nezávislí finanční poradci, kteří se oboru věnují 100% pracovního času, vám dokáží zajistit nejvýhodnější financování a ušetřit peníze. Buďte k nim upřímní a nezatajujte finanční resty. Přijde se na to a vám to nikterak nepomůže. Poradci jsou zvyklí řešit takové problémy. Nechcete přeci, aby vám banka den před podpisem smlouvy zvedla úroky, protože jste něco zatajili? Splácení by se pak pěkně prodražilo.

  1. Porovnejte vaší vybranou nemovitost s cenami okolních podobných nemovitostí

Berte nemovitost i jako investici. Nechcete-li zrovna koupit palác, postavený Gaudím, nepřeplácejte pouze proto, že se vám nemovitost „strašně moc líbí". Protože v okolí budou stejně pěkné nemovitosti za méně peněz. Myslete na dobu, kdy budete třeba muset prodávat. Pokud máte makléře požádejte ho, ať vám připraví analýzu cen a stavu nemovitostí v okolí.

  1. Proveďte podrobnou inspekci stavu nemovitosti

Zeptejte se prodávajícího na závady. Pak proveďte inspekci. Nejlépe se stavebním odborníkem. V případě, že odhalíte nedostatky, žádejte po majiteli opravu nebo slevu z ceny. Berte jako fakt, že majitelé neradi mluví o skutečném stavu a někdy přímo lžou a maskují skutečnost. Každá nemovitost vyžaduje údržbu a většina majitelů ji zanedbává. Nenechte se zmást novými nátěry, omítkami nebo vybavením.

  1. Prověřte si prodávajícího

Zeptejte se proč prodává, poptejte se sousedů. To vám napoví jak postavit strategii vyjednávání, či rovnou neodstoupit od smlouvy. Charakter majitele se podepíše i na stavu nemovitosti. V případě novostaveb se podívejte na reference. Pokud již firma něco postavila, zeptejte se majitelů, kteří si již od stavebníka koupili na kvalitu a reklamace. V době zpomaleného trhu si dejte pozor, pokud máte platit větší částky předem.

  1. Udělejte si průzkum lokality zda vyhovuje vašemu životnímu stylu

Potřebujete mít blízko doktora, školu, školku, práci? Nebo chcete platit za dopravu? Máte rádi klid, či ruch velkoměsta? Nechcete se za rok opět stěhovat, že ne?!

  1. Zvažte strategii koupě, dle vašich schopností a možností

Pokud nemovitostem nerozumíte, najměte si makléře. Nezapomeňte, že makléř, který má smlouvu s prodávajícím zastupuje jeho zájmy, ne vaše. Takže na jeho rady nedejte. Spíš si najděte toho, který bude zastupovat vás a pomůže vám s celým procesem. Pokud si budete vše zařizovat sami, obklopte se týmem odborníků a doplňte si znalosti. Na www.vlastnici.cz najdete zdarma kompletního průvodce nákupem nemovitosti.

  1. Neberte si příliš velké sousto, které bude nad vaše síly.

Zvažte co od nemovitosti potřebujete a co nikoli. Budou přibývat členové domácnosti, nebo jste single? Kolik peněz vám zbude na život po splátkách úvěrů? Ne každý je dnes milionář a nechcete přece skončit jak v té písničce od Chinaski.. „Vzal si dva leasingy, dvě hypotéky, měl z toho nervy a začal brát léky..."

  1. Uvažujte dlouhodobě

Dnešní stav trhu nemovitostí není vhodný pro krátkodobé nákupy. Pokud si nejste jisti, že nemovitost chcete vlastnit aspoň dalších pět let nekupujte.

  1. Nevěřte nikomu, vše si zkontrolujte a vše domluvené dejte na papír

Co není napsané neexistuje. Kdyby každý udělal to, co řekne, nepotřebovali bychom právníky ani soudy. Kdo bude platit náklady spojené s převodem, jaký nábytek prodávající zanechá na místě atd.

  1. Pojistěte se. Proti škodám plynoucím z titulu nemovitosti. Pokud si berete hypotéku, zařiďte si životní pojištění. Pojistěte nemovitost. Nikdy nevíte co vám život přinese.

Komplexního průvodce koupí nemovitosti najdete na www.vlastnici.cz

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit


Sdílet tuto stránku / doporučit web

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | Registrace Inzerce zdarma

Prodej bytů | Pronájem bytů | Prodej bytu nebo pronájem bytu? | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

Rychlé hledání: Pronájem bytů v Praze, Pronájem bytů Plzeň, Pronájem bytů Brno, Pronájem bytů Ostrava
Prodej bytů Praha, Pronájem bytů Plzeň, Prodej bytů Brno, Prodej bytu Ostrava, Seznam, Google,

© 2006-2010 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek