Prodej a koupě bytu zatížený hypotékou? Jak tento prodej bytu zrealizovat?

Bez obavy se do toho pusťte.

Jak postupovat:

  • požádejte prodávajícího, aby Vám doložil tzv. „Souhlas banky se zaplacením dlužné částky“ z dluhu vyplývající k datu Vašeho splacení celé kupní ceny bytu.
  • s tohoto dokumentu opíšete výši dlužné částky (jistiny) a číslo účtu, na který se zavážete v kupní smlouvě tuto částku zaplatiti
  • v uvedeném dokumentu je též prohlášení dané banky, že po vyrovnání dluhu ihned vydá potvrzení potřebné k vymazání zástavního práva vyznačeného v katastru nemovitostí u kupované bytové jednotky v její prospěch
  • nedílnou součástí splnění podmínek pro vymazání zástavního práva je splacení tzv. „příslušenství“, což jsou nezaplacené úroky a poplatky, vše je přesně stanoveno v uvedeném „Souhlasu“ a způsob zaplacení musí být zakotven též v Kupní smlouvě, doporučujeme dohodu s prodávajícím na tom, aby prodávající toto „příslušenství“ vyplatil před podpisem kupní smlouvy

Další kroky jsou již standardní pro běžnou koupi bytové jednotky

  • v případě, že budete financovat koupi bytu též půjčkou postupujete téměř stejně s tím rozdílem, že platby budou poukazovány bankou „Vaší“ bance prodávajícího.
  • zmíněný „Souhlas“ bude předkládán „Vaší“ Bance

Názorný příklad jak postupovat při koupi bytu, který je v osobním vlastnictví zatížený zástavním právem:

Můžete koupit byt (rekonstruovaný) za 1,4 mil. Kč. Máte 20% uspořeno,zbytek chcete řešit úvěrem. Pokud si vezmete hypotéku na 20 let jak je u nás obvyklé s úrokem 5,00%, tak splátka by byla přibližně 7.400,- Kč

Omezení vlastnického práva právem zástavním vyznačeném na listu vlastnictví v oddílu C je ve výši 700.000,- Kč. Tato částka však neodpovídá skutečnému dluhu. Jeho výši poznáme až po vydání „souhlasu“ bankou, neboli oprávněným. „Souhlas“ je písemné prohlášení banky (věřitele) vydané na žádost dlužníka a obsahuje tyto zásadní údaje k určenému datu :

  1. zůstatek dluhu jistiny (nesplacená část půjčky)
  2. zůstatek nezaplacených úroků a poplatků (příslušenství)
  3. souhlas s tím, aby banka refinancující měla na dobu do splacení zástavní právo v její prospěch vyznačené na listu vlastnictví na druhém místě
  4. prohlášení o tom, že po vyrovnání všech uvedených zůstatků podá, nebo vydá potvrzení sloužící k odstranění jejího zástavního práva z listu vlastnictví na příslušném katastrálním úřadě

Dejme tomu, že výše dluhu je 500.000,-Kč a výše příslušenství 20.000,-Kč, potom optimální forma smlouvy budoucí kupní (dále jen BKS) bude obsahovat tyto odstavce:

  1. Způsob zaplacení kupní ceny budoucím kupujícím (dále jen BK) budoucímu prodávajícímu (dále jen BP) -
    a/ první část BK zaplatil hotově (nebo jinak) při podpisu této BKS ve výši 280.000,- Kč slovy……..
    b/ druhou část ve výši 620.000,- Kč slovy ………… zaplatí BK prostřednictvím úvěru od …….. banky na účet BP č……….. do třiceti dnů od podpisu smlouvy kupní nejdéle však do dne …………..
    c/ třetí část ve výši 500.000,-Kč slovy ………. zaplatí BK prostřednictvím úvěru od …….. banky na účet č. ……………. uvedený v prohlášení věřitele BP ze dne ……. …………… banky do třiceti dnů od podpisu kupní smlouvy, nejdéle však do dne …………..
  2. BP se zavazuje do podpisu smlouvy kupní nejdéle však do dne ……………. zaplatit příslušenství uvedené v prohlášení věřitele …………. banky ze dne ……….. ve výši ……
  3. BP souhlasí s vkladem zástavního práva ve prospěch úvěrující banky na prodávanou nemovitost a zároveň se zavazuje, že současně při podpisu smlouvy kupní podepíše i smlouvy zástavní vystavené úvěrující bankou

Další postup vyplývá z výše uvedených odstavců:

  1. BK zaplatí při podpisu BP 1.část kupní ceny
  2. BP zaplatí svému věřiteli (bance) výši příslušenství a předloží potvrzení
  3. smluvní strany podepíší kupní smlouvu, prozatím nebude podána na katastr nemovitostí, pouze jedno paré s ověřenými podpisy obdrží BK pro účely čerpání úvěru
  4. smluvní strany podepíší zástavní smlouvy vydané úvěrující bankou BK a podají je společně na příslušný katastr nemovitostí, BK obdrží potvrzený návrh na vklad podatelnou pro účely čerpání úvěru
  5. úvěrující banka uvolní zbývající části kupní ceny dle odst.2 a 3
  6. smluvní strany podají návrh na vklad vlastnictví smlouvy kupní a pokud nenastanou opravy koupě byla uskutečněna následné povinnosti – zaplacení daně z převodu nemovitostí a daně z nemovitosti vyplývají z ujednání smluvních stran ve smlouvě kupní a odstranění „starého“ zástavního práva dle postupů úvěrující banky

 

Další články o prodeji, koupi, pronájmu realit

O nás | Financování | Prodej nemovitosti | Koupě nemovitosti | Pronájem nemovitosti | Realitní plán | Vzory smluv | Průvodce | E-shop | Registrace

Prodej bytů | Katastr nemovitostí | Prodej bytu nebo pronájem bytu?! | Prodej nemovitosti bez realitky | Pronájem nemovitosti bez realitky

© 2006-2008 Vlastník, s.r.o. | Kontakt | Mapa stránek