Kupujeme nemovitost - Hledání

Nemovitost

Jak ohodnotit nemovitost?

Znovu. Udělejte si seznam, toho, co by měla vaše nemovitost mít. Neodchylujte se v podstatných věcech. Pokud se od nich hodně odchýlíte v budoucnu, až opadne prvotní nadšení, byste mohli začít litovat a začalo by vám to vadit.

První, sondážní návštěva

Na první návštěvě hodnoťte a dělejte si poznámky a doma si je porovnejte s jinými domy z oblasti. Dívejte se na vady a poškození. Vyžádejte si nákres nemovitosti, ať si můžete plánovat např. nábytek. Bude potřeba některé části rekonstruovat? Jak vypadá dům ve kterém se byt nachází? Je tam výtah?, balkon, terasa? Jaké je tam světlo? Vlastník by měl o nemovitosti vědět vše, nejlepší zdroj informací, ptejte se!

Doma potom vyhodnocujte a porovnávejte s jinými nemovitostmi ve stejné lokalitě. Na katastru nemovitostí se můžete dozvědět historii nemovitosti vč. Kupních cen z minula, počet vlastníků atd. Seznam by měl obsahovat 3-8 nemovitostí, s  podobnými charakteristikami – lokalita, stáří, stav.

Druhá, hloubková kontrola

Zaměřte se na tyto obvyklé vady. Samozřejmě na podrobnou prohlídku je nejlepší vzít sebou stavebního odborníka.

Interiér

• Podívejte se, jak je interiér rozvržen. Vyhovuje Vám to takto. Jaké změny byste chtěli, je to realizovatelné?
• stropy by měly být rovné bez prasklin. Nerovnosti a praskliny signalizují strukturní poškození.
• Podkroví, neproniká voda ze střechy? Nejsou na omítkách patrné vlhké louže?
• Nejsou v nemovitosti patrné stopy po červotočích, mravencích, myších, či jiné havěti?
• Podívejte se v jakém stavu je topení, potrubí, kotel atd. Jaký zdroj energie se v nemovitosti používá? Podrobně prozkoumejte rozvody. Jak je na tom elektřina, zásuvky, kabely? Jaký je tlak vody? Spláchněte toaletu se současně tekoucí vodou. Co teplá voda? Teče alespoň půl hodiny?

Exteriér

• Je dům řádně zateplen, nebo se do zateplení bude muset investovat?
• Střecha. Neprosakuje? Tašky jsou novější, nechybí žádná, jsou dobře seskládané. Nebo stará, sešlá, prosakující střecha?
• Konstrukce domu je v pořádku? Nebo jsou se zdivo drolí, jsou patrné dodatečné opravy, malta nedrží na zdivu, zdivou je nad zemí mokré, cihly uvolněné..
• Pozor na vlhkost, boule apod.!
• Co dveře, okna, jak těsní? Jdou dobře zavřít?
• Je zahrada udržovaná, nebo zanedbaná. Může signalizovat jak se majitel o nemovitost staral..

Tak nyní, když jste si podrobně porovnali, prohlédli a popřemýšleli, jste u dalšího kroku a to podání závazné nabídky majiteli a vyjednávání o podmínkách obchodu.